Informe Técnico. ¿qué es y qué contiene?

Has oído hablar de los informes técnicos, pero no sabes qué son, qué contienen o para qué sirven, pues sigue leyendo para poder resolver tus dudas.

Entrada publicada por:

Francisco Joaquín Jiménez González. Arquitecto Colegiado. Saber más

Publicada el 19/02/2022

¿Qué es un informe técnico?

Un informe técnico es la exposición por escrito de las circunstancias observadas en el examen de la cuestión que se considera, con explicaciones detalladas que certifiquen lo dicho.

El certificado técnico es un documento emitido por el Arquitecto, en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancia relacionada con la edificación y/o suelo.

Su función principal es para dar fe de un hecho o circunstancia determinada, relacionada habitualmente con un inmueble o parcela.

Es un documento de carácter descriptivo que se basa en lo observado o analizado, no se incluye en su contenido ninguna opinión técnica sobre los hechos.

Entre los ejemplos de Certificados Técnicos podemos citar a los Certificados finales de Obra, de Eficiencia Energética, de antigüedad, etc.

¿Qué contiene un informe técnico?

Contenido de un Informe Técnico Pericial de un Inmueble será el siguiente:

  • Antecedentes y objeto del informe

    Donde se indican los siguientes datos:

    • Datos personales del técnico redactor del informe: como mínimo nombre, apellidos, NIF, titulación y nº colegiado.
    • Datos personales del que encarga el informe: nombre, apellidos y NIF o NIE.
    • Dirección del inmueble que se inspecciona: si puede ser es conveniente indicar también la Ref. Catastral del mismo
    • Motivo del Informe: pequeño título o descripción breve.
  • Fundamentos

    Se indican todos los documentos que se nos han proporcionado para la realización del inmueble, así como los que hayamos confeccionado nosotros mismos como pudiera ser la realización de un Reportaje Fotográfico, Catas en el inmueble, planos. Siempre de forma totalmente imparcial nos limitaremos a enumerarlos y describirlos.

  • Valoraciones técnicas

    Aquí se describen una a una cada patología, daño o elemento del Informe Técnico de un Inmueble dependiendo de que se trate este.

  • Conclusiones

    Estas deben de estar basadas en primer lugar en las Normas y Códigos legales que le sean de aplicación y para aquellos elementos en que esto no le sea posible o sea un poco dudoso podremos basarla en nuestra experiencia y pericia como técnicos expertos sobre el tema.

  • Anexos

    Aquí puede haber un gran número de Documentos Anexos al Informe Técnico, los más usuales o comunes son:

    • Reportaje Fotográfico: Siempre y cuando hayamos tenido acceso a la propiedad objeto del Informe.
    • Escritura: Si se nos ha proporcionado, normalmente con una copia simple es suficiente.
    • Ficha catastral del Inmueble.
    • Medición y Presupuesto de la actuación referenciada.
    • Planos.
    • Ensayos o Catas.
    • Documentación varia: Como pueden ser documentos técnicos redactados por empresas u otros técnicos, Documentos municipales como licencias, testimonios de lugareños de la zona, etc.

¿Cómo se elabora un informe técnico?

Una vez sabido todo lo anterior, ya estaríamos preparados para poder redactar nuestro Informe Técnico siguiendo el siguiente esquema:

  1. Identificar a los agentes intervinientes y el elemento o inmueble sobre el que informará el técnico, que normalmente serán:
    1. La persona que realiza el encargo.
    2. El técnico que realiza el informe.
    3. El Inmueble o parcela en cuestión.
    4. Cualquier otra persona o entidad que participe en el informe.
  2. Inspección del Inmueble que realizaremos para analizar los elementos del mismo sobre el que se emite el correspondiente informe, se describirá este análisis de la forma más detallada, así como con datos que se puedan extraer de archivos, como catastro, ayuntamientos, registros o documentos aportados por la propiedad.
  3. Valoraciones Técnicas que se irán realizando durante la inspección o a la que se llegarán en la fase de redacción donde el técnnico plasmará todas las deficiencias o anomalías que haya detectado.
  4. Conclusiones o Dictamen final, la parte más importante del informe y donde el informe dará un , como su propia palabra indica es un dictamen concluyente sobre el asunto que se dirime.

Partes del informe técnico. Modelo de informe técnico.

Un Informe Técnico tiene unas pautas y puntos generales que se deberán seguir siempre, esa estructura del Informe se establece de la siguiente manera:

Parte inicial:

  • Cubierta con la Portada
  • Resumen
  • Índice
  • Glosario (es Opcional)
  • Prefacio (También es Opcional)

Cuerpo del informe o cuerpo del texto

  • Introducción
  • Núcleo del Informe
  • Conclusiones y Recomendaciones
  • Agradecimiento
  • Listado de Referencias

Anexos

  • Reportaje fotográfico
  • Documentos gráficos
  • Otros documentos

Parte final

  • Hoja de Datos, Listas…
  • Portada Trasera o Cubierta Posterior

Este esquema está muy pensado para informes técnicos de empresa, con una información adecuada y detallada para un trabajo científico más que para Informes Técnicos Periciales.

Conclusión.

Ahora que sabes para que sirven y la importancia de los informes técnicos a la hora de realizar certificados u otros tipos de documentos, ponte en contacto con nosotros, Leukos Arquitectura, a través de nuestro formulario de contacto o de nuestros teléfonos.

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