Tu cédula de Habitabilidad en Murcia

Tu licencia en un día tras la visita y la presentamos por ti en el ayuntamiento.

Entrada publicada por: Francisco Joaquín Jiménez González. Arquitecto Colegiado.

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad en Murcia?

La cédula de habitabilidad de segunda ocupación en Murcia tiene una tasa variable en función de la tipología de la vivienda y su superficie. Para una vivienda de 100m2, el coste sería el siguiente:

  • Vivienda en bloque plurifamiliar en manzana cerrada= 31,81€
  • Vivienda en bloque plurifamiliar en bloque aislado= 32.77€
  • Vivienda unifamiliar en hilera=36.78€
  • Vivienda unifamiliar aislada= 39.74€

Para viviendas de superficie mayor o menor a 100m2, el coste se adapta en función de la superficie, no pudiéndote dar una fórmula de cálculo ahora mismo. Si estás interesado/a en la tasa exacta, pregúntanos.

Para las cédulas de primera ocupación la tasa asociada será el 4% del Presupuesto de Ejecución Material de construcción, el llamado I.C.I.O. o Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras.

¿La cédula de habitabilidad es obligatoria?

La cédula de habitabilidad de primera y segunda ocupación es, teóricamente, obligatoria en todos los casos.

Todas las viviendas deberían tener vigente la cédula de habitabilidad. Sin embargo, no es así y tampoco se sanciona por ello.

¿La cédula de habitabilidad es obligatoria en Murcia para vender o alquilar una vivienda?

La cédula de habitabilidad es obligatoria para poder alquilar o vender una vivienda en la Región de Murcia. Así, debe tenerse vigente para poder venderse con el uso de la vivienda, en caso de venderse el inmueble para realizar una reforma integral no sería necesaria.

Algo similar ocurre con el certificado de eficiencia energética.

¿Quién expide la cédula de habitabilidad en Murcia?

La cédula de habitabilidad tanto de primera como segunda ocupación la expide el Ayuntamiento correspondiente. 

A pesar de eso, necesitarás el certificado de habitabilidad, que lo pueden redactar o arquitectos o aparejadores.

¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad en Murcia?

Conseguir la cédula de habitabilidad en Murcia es muy sencillo, ya que sólo necesitarás el certificado de habitabilidad, un plano representativo así como pagar las tasas del ayuntamiento.

En esta misma página puedes encontrar la documentación que necesitas tanto para la declaración responsable de primera como de segunda ocupación.

¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad en Murcia?

La cédula de habitabilidad en la Región de Murcia caduca en 15 años. 

Tanto cédulas de primera como segunda ocupación tienen una vigencia de 15 años, por lo que pasado ese tiempo se tiene que solicitar una cédula de segunda o sucesivas ocupaciones en el ayuntamiento correspondiente.

¿Cómo renovar la cédula de habitabilidad en Murcia?

En caso de que haya caducado la cédula de habitabilidad de tu vivienda, necesitarás renovarla.

Para renovar una cédula de habitabilidad necesitarás presentar la declaración responsable para segunda o sucesivas ocupaciones.

Una vez presentada toda la documentación, y presentada en el Ayuntamiento, será totalmente válida y podrás utilizarla para lo que desees.

¿Cómo obtener la copia de la cédula de habitabilidad en Murcia?

Si has extraviado la copia de tu cédula de habitabilidad no te preocupes, ya que por una pequeña tasa podrás solicitar otra copia siempre que siga siendo vigente.

Eso sí, podrás solicitar la copia siempre y cuando seas el titular de la cédula original.

¿Dónde consultar la cédula de habitabilidad en Murcia?

No existe un portal donde puedas consultar si tu vivienda tiene la cédula de habitabilidad vigente o no.

La única opción que existe para poder conocer esta información está en consultar al área de urbanismo del Ayuntamiento. Ellos consultarán su archivo y te lo dirán.

Eso sí, en caso de que se haya producido una compraventa recientemente tienes que tener en cuenta que no serás el/la titular de la cédula, por lo que no podrás solicitar una copia para el trámite que necesites.

¿Cuáles son los requisitos para obtener una cédula de habitabilidad en Murcia?

Los requisitos para obtener una cédula de habitabilidad en una vivienda son bastante sencillos y los suelen cumplir todas las viviendas. 

Entre estos requisitos están superficies mínimas (36m2), la existencia de un salón-comedor, una habitación, cocina y cuarto de baño completos, o que todas las estancias tengan ventilación al exterior exceptuando el cuarto de baño.

Puedes consultar nuestra guía definitiva sobre cédula de habitabilidad aquí, donde hablamos de este tema.

¿Qué documentación necesitas para la cédula de habitabilidad en Murcia?

Para conseguir la cédula de habitabilidad en Murcia, necesitas una serie de documentos en función del tipo de licencia que busques.

Si lo que necesitas es una declaración responsable de segunda ocupación (la más habitual), porque se haya caducado o la necesites para cualquier tipo de trámite, necesitarás los siguientes documentos. Normalmente no son difíciles de obtener, tienes el listado aquí debajo:

  • FOTOCOPIA DNI
  • FOTOCOPIA ALTA CATASTRAL
  • PLANO DE SITUACIóN A ESCALA 1:2000
  • EXPEDIENTE DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN: FECHA Y Nº R. ENTRADA (Si no lo tienes, necesitarás un certificado de habitabilidad)
  • CARTA DE PAGO DE LA TASA CONFORME A LA ORDENANZA FISCAL VIGENTE.

¿Qué documentación necesitas para la cédula de habitabilidad de primera ocupación en Murcia?

Por el contrario, si necesitas una licencia de primera ocupación en Murcia, te enfrentas a otro proceso más largo y complicado. No es tan directo como las licencias de segunda ocupación, pero se puede conseguir si se dan las condiciones adecuadas.

Aquí te dejamos el listado de documentos, pero te aconsejamos que consultes antes de empezar este proceso por si tu inmueble no cumpliera las condiciones necesarias. 

Documentación exigida para la obtención de la licencia de segunda o sucesivas ocupaciones en el Ayuntamiento de Murcia

  • CERTIFICADO FINAL DE OBRAS
  • FOTOCOPIA DNI
  • ALTA CATASTRAL
  • INFORME DE EMUASA
  • CERTIFICADO DE IBERDROLA
  • FOTOCOPIA DE LA LICENCIA DE OBRAS
  • FOTOCOPIA DE LA TIRA DE CUERDAS
  • PLANO DE SITUACIóN A ESCALA 1:2000
  • CERTIFICADO DE INCENDIOS
  • CARTA DE PAGO DE LA TASA CONFORME A LA ORDENANZA FISCAL VIGENTE

Vivienda unifamiliar autopromoción y de licencia de obras solicitada antes del 17/10/2006 – Ayuntamiento de Murcia

  • EXPEDIENTE: FECHA Y Nº R. ENTRADA
  • CERTIFICADO FINAL DE OBRAS
  • FOTOCOPIA DNI LIBRO DEL EDIFICIO (Carpeta Documentación y Carpeta UME – uso, mantenimiento y emergencia-).
  • ALTA CATASTRAL CONFORMIDAD DE LA C.A. SOBRE LOS REGISTROS DE CALIDAD
  • INFORME DE EMUASA
  • FICHA DE INSTALACIóN SOLAR TÉRMICA
  • CERTIFICADO DE IBERDROLA FOTOCOPIA DE LA LICENCIA DE OBRAS FOTOCOPIA DE LA TIRA DE CUERDAS
  • PLANO DE SITUACIóN A ESCALA 1:2000 CERTIFICADO DE INCENDIOS
  • CARTA DE PAGO DE LA TASA CONFORME A LA ORDENANZA FISCAL VIGENTE

Vivienda unifamiliar autopromoción y de licencia de obras solicitada después del 17/10/2006 – Ayuntamiento de Murcia

  • EXPEDIENTE: FECHA Y Nº R. ENTRADA
  • CERTIFICADO FINAL DE OBRAS
  • FOTOCOPIA DNI LIBRO DEL EDIFICIO (Carpeta Documentación y Carpeta UME – uso, mantenimiento y emergencia-).
  • ALTA CATASTRAL CONFORMIDAD DE LA C.A. SOBRE LOS REGISTROS DE CALIDAD
  • INFORME DE EMUASA
  • FICHA DE INSTALACIóN SOLAR TÉRMICA
  • CERTIFICADO DE IBERDROLA FOTOCOPIA DE LA LICENCIA DE OBRAS FOTOCOPIA DE LA TIRA DE CUERDAS
  • PLANO DE SITUACIóN A ESCALA 1:2000 CERTIFICADO DE INCENDIOS
  • CARTA DE PAGO DE LA TASA CONFORME A LA ORDENANZA FISCAL VIGENTE

Vivienda plurifamiliares o unifamiliares no autopromoción – Ayuntamiento de Murcia

  • EXPEDIENTE: FECHA Y Nº R. ENTRADA
  • CERTIFICADO FINAL DE OBRAS
  • FOTOCOPIA DNI LIBRO DEL EDIFICIO (Carpeta Documentación y Carpeta UME – uso, mantenimiento y emergencia-).
  • ALTA CATASTRAL CONFORMIDAD DE LA C.A. SOBRE LOS REGISTROS DE CALIDAD
  • INFORME DE EMUASA
  • FICHA DE INSTALACIóN SOLAR TÉRMICA
  • CERTIFICADO DE IBERDROLA FOTOCOPIA DE LA LICENCIA DE OBRAS FOTOCOPIA DE LA TIRA DE CUERDAS
  • PLANO DE SITUACIóN A ESCALA 1:2000 CERTIFICADO DE INCENDIOS
  • CARTA DE PAGO DE LA TASA CONFORME A LA ORDENANZA FISCAL VIGENTE

Expedientes de legalización de inmuebles – Ayuntamiento de Murcia

  • FOTOCOPIA DE LA LICENCIA DE LEGALIZACIÓN
  • FOTOCOPIA DE DNI
  • ALTA CATASTRAL
  • INFORME DE EMUASA
  • CERTIFICADO DE IBERDROLA
  • CARTA DE PAGO DE LA TASA CONFORME A LA ORDENANZA FISCAL VIGENTE

Formularios de cédulas de habitabilidad o licencias de ocupación en Murcia

Aquí tienes todos los formularios del Ayuntamiento de Murcia aplicables para las cédulas de habitabilidad de cualquier tipo:

Formulario Declaración responsable para primera ocupación de viviendas – Ayuntamiento de Murcia

Declaracion responsable para primera ocupacion de edificaciones

Formulario Declaración responsable para segunda ocupación de inmuebles – Ayuntamiento de Murcia

Declaracion responsable para sucesivas ocupaciones de edificicaciones

¿Qué ofrecemos para las cédulas de primera y segunda ocupación en Murcia?

En LeuKos Arquitectura redactamos y presentamos cédulas de habitabilidad en Murcia con todas las garantías. Disponemos de un servicio de presentación y gestión del expediente en el ayuntamiento y, en el caso de licencias de segunda ocupación, en un día tras la visita a la vivienda. 

El presupuesto incluye el certificado de habitabilidad, visita al inmueble y la entrega de todos los comprobantes.

Para las licencias de primera ocupación en el Ayuntamiento de Murcia, no ofrecemos un presupuesto cerrado, por lo complicado que es el proceso. Te aconsejamos gratuitamente y te damos un presupuesto sin compromiso.

Si aún no tienes claro si necesitas la cédula de habitabilidad, puedes visitar nuestra entrada sobre el trámite aquí, o consultarnos por las diferentes vías que tienes en pantalla, incluso un whatsapp.

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