¿Cuánto cuesta hacer una piscina? – Costes y trámites

A todo el mundo le gustan las piscinas pero habitualmente nos perdemos con el coste y los trámites que hay que hacer.

Vamos a verlo!

Entrada por: Francisco Joaquín Jiménez – Publicada a 10/08/2021

Un espacio acuático para refrescarse, nadar… es una tentación para cualquiera. Sin embargo, a muchos inquilinos les detiene una pregunta: ¿cuánto cuesta hacer una piscina? A continuación pasaremos a darte precios, requisitos y otra información para que hagas una idea muy aproximada de lo que necesitas. 

Pero si eres impaciente y quieres saber YA algo sobre el precio de tu futura piscina, te diremos que el m2 de piscina construida fluctúa entre los  300 y 500  € para las piscinas más habituales. 

¿Qué es necesario para la construcción de piscinas?

Además de un espacio y terreno adecuados, te informaremos sobre lo que es necesario para la construcción de piscinas.

  • Proyecto técnico. Se trata de la redacción de un documento que deberá incluir:
    • Memoria constructiva.
    • Memoria descriptiva.
    • Cálculos sobre instalaciones y estructuras.
    • Cumplimiento del CTE o Código Técnico de Edificación.
    • Estudio básico de seguridad y salud. 
    • Estudio para el correcto tratamiento de los residuos.
    • Plan para el control de la calidad.
  • Licencia municipal de obras. Requisito imprescindible en piscinas, por su visibilidad desde el aire y las inspecciones cada vez más frecuentes. Ten en cuenta que son muchos los usuarios “descuidados” a los que se les ha hecho retirar la piscina por encontrarse en situación de ilegalidad, además de pagar cuantiosas multas. Veremos más adelante las licencias para piscinas, pero habitualmente se pueden tramitar con declaración responsable de obra o “licencia express”. 
  • Elección de la empresa constructora. Lo más aconsejable es solicitar presupuestos para la construcción de piscinas ya con el diseño y las mediciones de tu arquitecto, ya que así podrás solicitar presupuestos en base a los mismos detalles y ahorrarías posibles malentendidos o encarecimientos a posteriori. 
  • Construcción de la piscina. Cuando la obra haya concluido, es necesario realizar un documento que certifique que la obra ha finalizado y si se han producido algunas variaciones respecto al proyecto original. Este documento se llama el certificado de fin de obra, que redactará el arquitecto. Esto será una vez haya terminado la construcción de la piscina, y deberá estar visado en el Colegio de Arquitectos que corresponda. 

Si necesitas más información o presupuesto sobre la construcción o la legalización de piscinas, consúltanos sin compromiso –> 

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Elige el tipo de piscina que quieres

La elección del tipo de piscina que realmente necesitas, es uno de los puntos más relevantes en todo el proceso. Por eso deberás informarte bien sobre los materiales, sobre complementos, forma del vaso y otros factores. A continuación te exponemos las diferentes clases de piscina:

  • Piscinas de obra. Se trata de la mejor elección por la durabilidad y el diseño de la propia piscina. Cada vez se equipara más su precio al de las piscinas prefabricadas. Son instalaciones acuáticas muy resistentes y, sobre todo, personalizables en todos los sentidos.
  • Piscinas prefabricadas, de poliéster o fibra de vidrio. En este caso, el vaso de la piscina viene ya construido de fábrica. Tendrá que adaptarse al hueco realizado. Este tipo de instalaciones son algo más baratas que las construidas en obra pero el mantenimiento es mucho más complicado, además, últimamente están aumentando su coste por lo que cada vez tienen costes más parecidos a las piscinas de obra. 
  • Piscinas de acero. Son instalaciones a partir de planchas modulares de acero. Estas se articulan entre sí para dar la forma a la piscina. Una de sus ventajas es la personalización que permite la disposición de las planchas metálicas. Eso sí, suelen ser mucho más caras.

¿Cuánto cuesta hacer una piscina de obra?

Hemos empezado indicándote el precio aproximado por m2 para que te hagas una idea. 

Lo cierto es que lo que cuesta una piscina dependerá del tipo que sea, de su tamaño, de la inclusión en su contorno, de la integración de skimmers u otros accesorios, de elección de materiales de revestimiento e, incluso, de incorporación de iluminación subacuática. 

Pero no queremos liarte, todo lo contrario, por eso te proporcionaremos unas estimaciones a partir de las cuales podrás hacerte una idea. Como promedio, el precio de una piscina de obra es de unos 11.500 € sin IVA para una piscina de 8 metros de largo y 4 de ancho, incluyendo la licencia y el acondicionamiento del contorno de la piscina.

Hay que tener en cuenta que todos los precios de este artículo son solo aproximaciones y siempre dependerá de muchas circunstancias como la empresa, la ubicación, el diseño y muchos otros.

Precios de piscinas de obra y prefabricadas

Dentro de las piscinas prefabricadas los precios varían más, ya que depende del fabricante y el material del que esté realizada la piscina. 

Normalmente son una opción algo más barata. Por ejemplo, una piscina prefabricada de PVC puede costar alrededor de los 9.000-10.000€. 

Hay que tener en cuenta otros factores, como las reparaciones o el mantenimiento. Pero sin duda, son una buena alternativa para ahorrar algo de dinero y realizar la obra más rápidamente. 

Trámites legales para construir una piscina

Como hemos comentado anteriormente, construir una piscina siempre llevará obligada la redacción de un proyecto técnico. Sin embargo, las licencias urbanísticas cambian en función del criterio del ayuntamiento. 

Por ejemplo, nosotros hemos realizado piscinas en ayuntamientos donde nos han solicitado únicamente una comunicación previa. Para que te hagas una idea, una comunicación previa normalmente sirve para cambiar una bañera por una ducha o el pavimento de una estancia, pero poco más. 

Lo más habitual es que se solicite una declaración responsable de obra. Esta es una licencia express donde no tendremos que esperar a que el ayuntamiento autorice la construcción. 

También hemos tenido casos donde hemos tenido que solicitar una licencia urbanística o licencia de obra mayor. Estos son los casos más excepcionales y cada vez son menos. Si tu piscina es complicada de construir puede que tengamos que acudir a esta licencia. El fastidio de solicitar una licencia urbanística es que tenemos que esperar a su concesión, lo que puede fácilmente puede tardar varios meses. 

¿Cuándo es mejor legalizar una piscina?

Si nos preguntáis sobre legalizaciones de piscinas, lo mejor es legalizarlas cuanto antes. La razón es sencilla, si es una piscina “tradicional”, es decir, que está excavada en el terreno, la piscina casi en todos los casos cumplirá con la normativa urbanística. 

Así, es muy habitual que el catastro u otra administración compruebe las piscinas construidas con fotos áreas para actualizar los impuestos. 

Una vez que el Catastro lo detecta, lo comunicará al ayuntamiento y, si no está legalizada, te multarán cuantiosamente y comenzará un proceso que acabará con la legalización o la restauración de la legalidad. 

Por este motivo, es una buena idea legalizar la piscina antes de tener problemas mayores, ya que se puede hacer fácilmente con un proyecto de legalización y un expediente de legalización en el ayuntamiento. 

Si aún no te han pillado, de esta forma evitarás multas y únicamente tendrás que pagar lo que inicialmente te tocaba. 

Conclusiones

Como decíamos, a todo el mundo le gusta una piscina. Cada vez son más económicas y es aconsejable solicitar licencia de obras para no tener problemas a corto o medio plazo, sobre todo ahora que se puede solicitar por declaración responsable o licencia express.

¡Ahora es tu turno! Cuéntanos en comentarios tus impresiones.

Si necesitas más información o presupuesto sobre la construcción o la legalización de piscinas, consúltanos sin compromiso –> 

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