¿Se puede construir una casa en terreno rural o no urbanizable?

En esta entrada intentaremos responder si se puede construir una vivienda (tradicional, prefabricada, modular, etc) en un suelo rural, no urbanizable, así como las diferentes alternativas que se pueden tener en este tipo de suelos.
En LeuKos Arquitectura realizamos todo tipo de proyectos cubriendo este tipo de situaciones y otras como la legalización de inmuebles.

Entrada por: Francisco Joaquín Jiménez, arquitecto. – Actualizada a 17/09/2020

En esta entrada intentaremos resolver rápidamente la duda habitual sobre qué se puede construir en suelo rural o qué no, pasando por viviendas tradicionales o casas prefabricadas.

¿Se puede construir una casa en suelo rústico, rural o no urbanizable?

La respuesta es sencilla y directa, no.

Los objetivos al establecer un suelo como rural o no urbanizable son precisamente la preservación de su naturaleza, por lo que no podremos construir nada en este tipo de terreno que no esté relacionado con el desarrollo de una actividad permitida y con la correspondiente licencia (actividades agrícolas, mineras, etc.).

Sin embargo, el mundo no es blanco o negro, hay una amplia gama de grises entre ellos que permiten, dentro de la normativa vigente, realizar diversos tipos de construcciones.

En el caso de que hayas construido una vivienda en un suelo no urbanizable y esté en situación “ilegal” o “fuera de ordenación”, tu caso será el de la legalización de inmuebles, escríbenos si quieres legalizar tu vivienda.

Con el objetivo de cubrir las diferentes situaciones, continuamos.

Si necesitas más información sobre qué se puede hacer en terrenos rurales o sobre un proceso de legalización, pregúntanos sin compromiso –> 

¿En qué situaciones se puede construir una casa en terreno no urbanizable o rural?

Teniendo en cuenta los preceptos anteriores, si aún así sigues queriendo construir algo en tu terreno rural e intentar tener una vivienda, vamos a ver cuáles son los supuestos donde se puede construir una vivienda.

En todos los casos siguientes, hay que tener en cuenta que depende de la normativa local y autonómica aplicable, así como el grado de protección del suelo en cuestión. No es lo mismo querer construir en un terreno en el campo que en medio de un parque natural protegido.

Dicho esto:

  • En muchas comunidades, se permite la construcción de pequeños refugios (del orden de 20 m2) en suelos rurales. Este tipo de refugios se justifican como soporte al mantenimiento de la finca y la actividad que se puede desarrollar en ella.
  • A partir de cierta superficie en la parcela, 5.000m2 o 10.000m2, se puede construir una vivienda con un límite de metros cuadrados. Esta vivienda en general ya puede tener una superficie cómoda, de más de 100 metros cuadrados.

Como puedes imaginar, resulta complicado hacer habitable un refugio de tan poca superficie o tener un terreno de tantos metros cuadrados para poder construir una vivienda con todos sus permisos en regla.

La única construcción que podrás realizar en un terreno así será, aparte de las que he citado anteriormente, cualquier tipo de construcción dedicada al almacenamiento o actividad agrícola o similar. 

Este tipo de construcciones se pueden realizar con licencia y todos los preceptos legales inicialmente, con un uso específico.

Consúltanos en nuestro formulario de contacto si tienes dudas de qué puedes hacer en tu caso particular.

Mientras tanto, continuamos con una pregunta recurrente:

¿Puedo construir una casa prefabricada en suelo rural o no urbanizable?

Una vivienda prefabricada o modular o cualquier tipo únicamente se diferencia de la vivienda tradicional en su modo de construcción. Por tanto, a nivel legislativo es exactamente igual, por su carácter permanente, a una vivienda tradicional.

Por lo tanto, tampoco podremos construirla en suelo rural o no urbanizable. 

Normalmente, la siguiente pregunta después de esta es, ¿Puedo colocar una caravana en mi suelo rural? 

Lamentablemente, y sentimos ser tan negativos, la respuesta sigue siendo no. 

La caravana o cualquier vehículo es, por su definición, móvil. Por lo tanto, debe situarse en aparcamientos regulados, vía pública o conectarse de forma temporal, en un lugar regulado para su uso.

¿Cuántos metros cuadrados de vivienda puedo construir en un terreno rústico?

Como decíamos antes, los metros cuadrados que se pueden construir en un terreno rústico varían mucho en función de la legislación autonómica y municipal.

Sin embargo, una edificabilidad habitual de vivienda en un terreno calificado como no urbanizable y no protegido puede rondar los 0,01m2/m2 a 0,03m2/m2.

Esto quiere decir que, por ejemplo, en una parcela de 10.000m2 o una hectárea podremos construir 200m2 de vivienda unifamiliar si tenemos una edificabilidad de 0,02m2/m2.

Hay que tener en cuenta que depende de la normativa y del caso concreto, pero con estas cifras puedes tener una idea de la situación.

Conclusión

Como conclusión a este artículo podemos decir que, en un suelo no urbanizable es complicado construir una vivienda.

Sin embargo, hay situaciones en las que esto es posible. Si tienes dudas sobre tu caso particular, escríbenos en nuestro formulario de contacto y hablemos sobre tu situación sin compromiso.

Si te ha gustado el artículo, déjanos un comentario aquí debajo, también te dejamos algunos artículos relacionados de nuestro blog.

Si necesitas más información sobre qué se puede hacer en terrenos rurales o sobre un proceso de legalización, pregúntanos sin compromiso –> 

34 comentarios
  1. Ronnie Saravo
    Ronnie Saravo Dice:

    Estimados Señores. Estoy considerando la compra de un terreno no urbanízable de 15.000m2 en Torrejón de Ardoz pero quería saber si con la normativa vigente es posible construir una vivienda en ese terreno y bajo que condiciones se podría?. Gracias de antemano y saludos cordiales

    Responder
    • FranciscoJoaquinJimenez
      FranciscoJoaquinJimenez Dice:

      Buenos días ronnie,

      Poder construir una vivienda en terreno no urbanizable siempre dependerá del tipo de protección que tenga ese terreno y qué establezcan el planeamiento del municipio en estas circunstancias. Así, si el terreno no tiene protección de cualquier tipo y es no urbanizable genérico, es probable que se pueda construir una vivienda. Sin embargo, todo esto son hipotésis hasta que no se consulte el planeamiento específico para ese terreno. Normalmente en estos casos se establecen límites de superficie mínima de 10.000m2 o 15.000 m2, subiendo más la superficie mínima conforme más protección tenga la parcela.

      Respecto a las condiciones, normalmente también se establece un índice de edificabilidad muy bajo para este tipo de terrenos (del orden de 0,01m2/m2 a 0,03 m2/m2). Con 0,02 m2/m2 -habitual para suelos no urbanizables no protegidos- podrías construir una vivienda de hasta 300m2.

      Espero que haya resuelto tus dudas. ¡Gracias por escribirnos, un saludo!

      Responder
  2. Ana
    Ana Dice:

    Saludos soy Ana me gustaría comprar un terreno no urbanizable para plantar hortalizas, frutas y hierbas aromáticas para mi restaurante , en la misma localidad que mi pueblo. Tiene 2.000m2, es no urbanizable. Me gustaria saber si una casa prefabricada se podría instalar ahí y más si es para poder dar trabajo a gente. Cuáles son todas mis alternativas?
    Estoy justo antes a pedir el préstamo al banco y de 7.500 le quiero pedir 12.000
    en total para tener para el terreno. Qué debería de decir respecto al terreno?? Tengo muchas ganas e ilusión en mi proyecto pero con la cabeza en la tierra siempre . Que tipo de permiso debería de hacer si quiero comprar este terreno? Percibiría alguna ayuda? Muchísimas gracias me urge para saber que decir al banco de cuánto pedir.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Ana,

      Lo primero de todo es que en los terrenos no urbanizables no se pueden construir edificios con uso de vivienda, estando muy acotado. Esto no ocurre con edificios que se utilizan para ciertos usos, como puede ser la agricultura. En este tipo de casos la normativa es mucho más favorable(ya que se trata de una actividad económica), afectando principalmente protecciones de carácter ambiental.

      En caso de que quieras construir una casa propiamente dicha con uso de vivienda, te aconsejo hablar con el ayuntamiento y, en función de las regulaciones se podrá o no. Al desconocer la región ni el municipio poco te puedo decir, pero sí que es cierto que en algunas regiones el límite de construcción en terreno no urbanizable y no protegido es bastante bajo, por lo que puede que con 2.000 m2 puedas construirlo. Como siempre, desde LeuKos aconsejamos informarse en profundidad antes de hacer algún movimiento que pueda dar problemas posteriormente.

      Responder
  3. Gisela
    Gisela Dice:

    Buenos días.
    Estamos viendo la posibilidad de comprar una finca rústica de 2000mtrs cuadrados. La misma cuenta con una vivienda construida de 100 metros cuadrados.
    Mi consulta es si se puede construir arriba , en madera, alguna otra habitación. Se encuentra en Alicante, Comunidad Valenciana.
    Y otra consulta, si es posible colocar una caseta desmontable para usar de trastero ( guarda herramientas)
    Desde ya, muchas gracias.
    Un saludo

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Gisela,

      ¡Gracias por escribirnos! Si la finca tiene 2.000m2 de entrada la vivienda estará en situación irregular, a no ser que se haya acogido al proceso de minimización de impacto ambiental de la Comunidad Valenciana.

      Por lo tanto y con esos m2 de parcela, no se podrá construir o ampliar más la vivienda existente.

      En cuanto a la caseta, en caso de que sea desmontable y no esté anclada al suelo sí que puede colocarse, pero únicamente con estas condiciones.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  4. mj
    mj Dice:

    Bd. Hace poco he alquilado un terreno rustico agrario de 3300 mtrs en el que hay una nave habilitada como fabrica de 285mtrs. La pregunta es: si digo de comprar el terreno, ¿podría quitar la nave y poner una vvda prefabricada de 120mtrs ?
    Muchas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Gracias por escribirnos MJ. Aún desconociendo la ubicación y la normativa específica de la comunidad y el municipio en el que se encuentra, la parcela tiene pocos m2, por lo que se hace díficil que se pueda construir una vivienda de esa u otra superficie. La nave puede que se encuentre en situación legal al estar relacionada con un uso característico del terreno, como puede ser el agrícola o el ganadero, pero no sería ése el caso de una vivienda, independientemente de que su construcción sea prefabricada o tradicional. ¡Un saludo!

      Responder
  5. Ángel
    Ángel Dice:

    Hola.
    Dispongo de un terreno con una superficie de 5900 metros cuadrados, esta en terreno rústico agrícola, dispongo ya de un caseto en pésimas condiciones, me gustaría tirarlo y volver a levantarlo, también hay una solera de hormigón que se hizo hace muchos años atrás, no se hasta que punto podría construir algo para construir una pequeña vivienda. El terreno esta a las afueras de Teruel (Aragón), según la normativa que regula la vivienda no podría construir nada y más teniendo algo ya construido. ¿cabe la posibilidad de poder hacer algo en el terreno de una forma que no cause problemas?

    Gracias y salu2

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenas tardes Ángel,

      Gracias por escribirnos y visitar nuestra página web, lo primero.

      Desconozco si ese caseto se podría restaurar, pero esa sería una buena opción. Al tener cierta antigüedad no creo que esté en periodo afecto por infracción urbanística, por lo que si el ayuntamiento te lo permite, podrías realizar una obra para renovarlo.

      Por otro lado, el derribo de la caseta y la construcción de cualquier otro espacio sería como si estuvieras en el comienzo. Por lo tanto, si la normativa urbanística no te lo permite, no veo forma que lo haga. Una de las formas habituales es si tienes una actividad econónomica relacionada con el uso del terreno, por lo que puedes construir una vivienda justificándolo muy bien.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  6. Cristian
    Cristian Dice:

    Solar agrícola, 7946m2, Sant Esteve Sesrovires, Barcelona.
    Se podría hacer algo si contacto con vosotros? Se podría 0,02m/m2 o superior?
    Gracias.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      buenos días Cristian,

      No te lo puedo asegurar ni mucho menos, en caso de que tengas una actividad económica como la agrícola o la ganadera se puede intentar ya que siempre existe esa posibilidad. De hecho, en la ley de urbanismo de Cataluña se prevé la construcción de viviendas familiares o para temporeros.

      En otras circunstancias la ley catalana no lo permite, por lo que nosotros sabemos.

      Gracias por escribirnos y visitar nuestra web!

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  7. Miguel
    Miguel Dice:

    Hola! Muchas gracias por toda la información.
    Los 10.000 metros de terreno rústico para construcción de vivienda,¿deberían pertenecer a la misma parcela?
    Entiendo, por ejemplo, que si se trataran de 3 parcelas colindantes con una suma de esos metros, sería factible, ¿No?
    Muchas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      buenas tardes Miguel,

      Gracias por escribirnos.

      Sí, normalmente se permite la unión de diferentes parcelas para conformar una nueva mayor que pueda cumplir con la normativa. En cualquier caso, ese límite de 10.000m2 es aproximado y depende tanto de la comunidad como del ayuntamiento. Hay leyes que lo permiten(la de la Región de Murcia) pero ayuntamientos que ponen límites superiores (Cartagena establece un mínimo de 15.000m2).

      Por lo tanto eso ayudaría, pero depende de cada caso particular.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  8. John
    John Dice:

    Muy buenas!
    Mi pregunta era acerca de la “ley del camping” o si existe tal ley. Me refiero a que he visto aún incluso en terrenos rústicos en zonas protegidas la construcción de “viviendas” de poca envergadura (24m2) cuando estas no están ancladas al suelo, ya sean geodésicos o pequeñas casas de 25m2 instaladas en una plataforma no anclada con 4 patas a 20 cm del suelo…
    Mi caso es la compra de un terreno no urbanizable en una zona no protegida donde la mayoría de los terrenos de alrededor están llenas de casetillas típicas sin llamar la atención (…)
    Resumiendo; si se podría hacer un cuarto si este no está anclado al suelo y si existe tal ley, así como los tipis, tiendas de campaña y demás “viviendas”…
    Muchísimas gracias!!

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Hola John,

      ¡Gracias por escribirnos!

      El uso de camping se permite habitualmente construir en ciertos terrenos autorizados por el planeamiento municipal y autónomico.

      sin embargo, prácticamente todos los ayuntamientos considerarán que esa vivienda si tiene ciertas instalaciones(fosa séptica, acometida de agua, instalacion solar fotovoltaica) es permanente y tiene que cumplir. De hecho, de alguna manera tendrá que anclarse al terreno.

      Lamentablemente lo que dices es habitual, muchas viviendas construidas en terrenos protegidos o rústicos sin licencia. Pero bueno, cada persona hace lo que quiere y se atiene a las circunstancias que se puedan derivar, multas e incluso órdenes de derribo.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  9. naoki
    naoki Dice:

    Hola buenos días, mi nombre es Beltrán y hace cosa de 10 das me compre una parcela de 3000m2 en Fuente el Saz, Madrid (40.663060, -3.497836), y me gustaría saber si se puede construir una casa o poner una casa mobil/prefabricada/contenedores marítimos reformados. Por otro lado en caso de que no se pueda, quisiera saber si se podría hacer una piscina.
    Gracias y un saludo.
    Naoki Escobedo Beltrán

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Beltrán,

      Muchas gracias por escribirnos un comentario.

      Lamentablemente no podemos decirte si se puede construir o no una vivienda con los datos que tenemos, ya que dependerá en gran medida del planeamiento urbanístico del municipio y la parcela. Ese tipo de asesoramiento no lo realizamos gratuitamente, pero siempre nos puedes escribir en nuestro correo electrónico si necesitas ayuda para este tipo de proyectos.

      ¡Gracias por escribirnos!

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  10. Angel
    Angel Dice:

    Tengo un terreno rústico de 4,35 hectáreas. Quería informarme si sería posible construir en el. El terreno se encuentra en Aljucén (Extremadura) Muchas gracias.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Hola Ángel!

      La verdad es que no conocemos el caso específico en tu municipio por la distancia geográfica. Sí que es cierto que es un tamaño de parcela considerablemente grande, por lo que es muy probable-si no hay protección urbanística- que se pueda construir una vivienda.

      Todo obviamente queda sujeto a las circunstancias específicas, ya que hay muchas variables que afectan al propio terreno.

      Responder
  11. Inmaculada
    Inmaculada Dice:

    Hola después de mirar normativas en mi comunidad tengo un poco de lío, tengo un terreno rustico agrario no protegido de 724m2, se supone que no puedo construir una casa de aperos si no tengo al menos una hectárea pero si pongo una casa de madera sin estar anclada al suelo e necesario que tenga el chasis y las ruedas para que se considere de quita y pon y me permitan instalarla en el terreno sin ninguna pega? Según tengo entendido ora instalar una casa de madera móvil home caravanas igualmente necesitas una licencia de obra/instalación menor me pueden poner pegas y decirme que no puedo poner nada aún siendo rustico agrario sin ser protegido l, es que hay mucho lío con este asunto.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Inmaculada,

      Sí, normalmente para cualquier tipo de instalación, incluso una construcción móvil como un aseo químico o una caravana, es necesaria una declaración responsable de obras. Así, también cada vez más los municipios son más escépticos respecto a las viviendas móviles o con ruedas, ya que ven habitualmente este tipo de justificaciones complicadas que son díficiles de creer.

      Dicho esto, dependerá en gran medida de la política del ayuntamiento en cuestión. Tendrás problemas siempre, pero dependerá de que te puedan pedir explicaciones o no, ya que hay municipios más laxos con la inspección que otros.

      ¡Muchas gracias por escribirnos!

      Responder
  12. Sofia
    Sofia Dice:

    Buenas tardes, muchas gracias por vuestro post, ¡muy útil!

    Estoy considerando la compra de un terreno de 13500 metros cuadrados en Asturias. Es terreno rústico, pero que yo sepa no tiene ningún nivel de protección específico. El anuncio del vendedor menciona que es posible cosntruir naves para explotacion agrícola ganadera, y que se podría pedir permiso para viviendas vinculadas a la explotación. Me gustaría saber qué opinan ustedes que podría construir en este terreno.

    Me encantaría cultivar el terreno sin árboles, quiza poner un invernadero, y tambien organizar actividades al aire libre en la zona de bosque (que es, de hecho, la mayor parte del terreno), por ejemplo haciendo talleres artesanales o campamentos para niños (o adultos). Sin embargo, me gustaría poder alojarme alli, y potencialmente alojar a otras personas como por ejemplo que los niños acamparan en la finca durante los días que dure el campamento.

    La traida de agua y luz deberia ser sencilla puesto que la ultima casa del pueblo colindante se encuentra a 30 metros. ¿Seria posible construir una casa en la que vivir y tenerla como base para realizar tanto las actividades de agricultura como los mencionados campamentos? Al leer la legislacion y leer explotacion, da la impresion de que se requiere que realices agricultura intensiva, pero mi intencion no es esa. Cualquier cosa que haga me gustaria hacerla interrumpiendo el paisaje lo menos posible y reduciendo al maximo la contaminacion. De hecho, si el máximo construible son 300m2 como he leido más arriba, casi preferiria poner dos construcciones pequeñas que una grande, de forma que afecte lo menos posible al paisaje.

    Es algo de esto posible?

    Gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Sofía,

      Por lo que me comentas no lo veo especialmente complicado. Tengo conocimiento de que la inspección y la legislación en este tipo de casos es bastante estricta en Asturias. Sin embargo, si tienes y justificas la actividad agrícola es muy probable que te lo autoricen. Las actividades y los campamentos creo que serían más complicados pero sin embargo considero que sería viable en casos específicos.

      Nosotros nos encontramos en Murcia por lo que veo complicado que te podamos ayudar. Sin embargo, te animamos que te informes más sobre todo con tu ayuntamiento para ver este caso. Por la superficie y por lo que me cuentas sería viable, aunque obviamente no es un caso estándar y la tramitación puede ser más larga de lo normal.

      Muchas gracias por escribirnos!

      Responder
  13. Philip
    Philip Dice:

    Hola muy buenas, me llamo Philip. Estoy pensando en comprar un terreno no urbanizable de 4.833m2, en Sedella, Málaga. Mi idea es construir una vivienda no anclada al terreno (Una casa hecha a partir de una estructura de hierro puesta sobre un soporte de madera) para yo vivir en ella, y luego sobre ese mismo terreno construir un par de cabañas (también, no ancladas al terreno) con el fin de alquilarlas como B&B.
    Mi pregunta es, al tener en mente empezar un negocio de B&B, me facilitaría esto el conseguir la licencia para construir ya que fomentaría el turismo en el municipio en el que se encuentra?
    Gracias de antemano!

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Philip!

      Es complicado ya que el comienzo de negocios de este estilo requieren autorización excepcional urbanística en términos de interés o utilidad pública. Es posible que te lo concedan pero lo veo complicado y, en el caso de Andalucía, depende del ayuntamiento pero principalmente de la Comunidad Autónoma, ya que ellos dan la aprobación final.

      En este caso lo veo complicado por la escasa entidad del negocio en particular.

      Un saludo y gracias por escribirnos!

      Responder
  14. Jose
    Jose Dice:

    Hola , tengo en mente la compra de una parcela en el catastro veo que pone parcela rustica ,agraria.
    Seria posible la edificación de una cabaña de madera?

    Gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenas tardes Jose,

      Dependería en gran medida de la superficie que tenga la parcela además del grado de protección que puede tener. En estos casos el mínimo sería de una hectárea o 10.000m2. En casos más desfavorables o comunidades autónomas y ayuntamientos restrictivos este mínimo aumenta aún más.

      ¡Muchas gracias por escribirnos!

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  15. Daniel
    Daniel Dice:

    Hola estoy mirando de comprarme una parcela y tengo varias opciones. Todas son en Moralet – Cañada del Fenollar en Alicante, ambas son de 2000m2 aprox, la diferencia es una tiene unos 500m2 urbano y 1500 rustico y la otra solo rustico. El precio cambia notablemente claro… No tengo muy claro las opciones de vivienda, es decir, en el rustico puedo poner “algo” ya sea prefabricada o construccion y en la otra ese suelo urbano que % podria ser casa y de que tipo. Ambos estan en zonas con chalets de 2 plantas algunos bastante nuevos por si sirve de referencia. Gracias. PD: para saber con certeza que estos datos donde deberia ir exactamente y depaso que me confirmen que tipo de suelo es.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Daniel,

      Voy a ser claro, en Alicante en suelo rústico en el mejor de los casos podrás construir algo a partir de 10.000m2 de parcela. La legislación en la Comunidad Valenciana cambió hace ya unos años y el periodo de prescripción es ahora de 15 años dejando muy poco margen para legalizaciones o pagar la multa sin derribar lo construido.

      Para el caso de saber qué tipo de suelo se trata y los datos que comentas tienes dos opciones, o ir al ayuntamiento o consultar a un estudio de arquitectura.

      ¡Mucha suerte con la búsqueda de terreno!
      Francisco

      Responder
  16. Marisa
    Marisa Dice:

    Buenas tardes. Estoy pensando en comprar un terreno rústico en Cataluña pero veo que la normativa es tan complicada … Mi intención es llevar a cabo una actividad educativa y terapéutica aprovechando el entorno. Me gustaría montar una pequeña granja con gallinas, conejos y quizás algún burro o pony, ya que soy psicóloga infantil y siempre he querido hacer terapia con animales, ayudar a los niños a partir de la relación con los animales. También tendría un huerto (cuyos productos no se comercializarían sino que serían para consumo propio) para fomentar el contacto de los niños con la tierra y las cosas que crecen. Aparte de los animales de granja y el huerto, me haría ilusión contactar con alguna entidad ecologista que me ayudase a instalar cajas nido para lechuzas y rapaces o incluso una torre nido para cigüeñas blancas. Todo esto formaría parte del proyecto educativo. Para poder llevar a cabo estas actividades necesito vivir en el propio terreno y, aunque he leído que a partir de 10.000m2 de terreno ya te dejan construir una vivienda, no sé si es así en todas partes. Además, los terrenos que he visto son más pequeños. ¿Es posible que la administración considerara favorablemente la construcción de una vivienda teniendo en cuenta el tipo de actuación que haría en el terreno? ¡Muchas gracias!

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días,

      Puede que este tipo de proyecto sí que tuviera posibilidades. En cualquier caso no conozco en profundidad la legislación urbanística en Cataluña más allá de saber que es una de las más duras de España en este sentido.

      Considero que en otras comunidades con una superficie mayor a 10.000m2 e incluso con menos sería posible por el interés público, por la generación de empleo y por el uso del suelo relacionado con su uso más relevante, pero en el caso de Cataluña lamentablemente no te puedo confirmar sí sería aprobado.

      En este tipo de casos lo mejor sería preguntar en el ayuntamiento, solicitar una reunión con el arquitecto municipal y explicar el contenido y alcance del proyecto. Mucha suerte y gracias por escribir!

      Responder
  17. Yolanda
    Yolanda Dice:

    Buenas, estamos interesados en comprar un terreno agrícola de 10.000 metros en Mazarron Murcia
    Tiene una nave de aperos de unos 25 metros cuadrados
    Podríamos ampliar esa nave? Y hacer algo para estar mientras cuidamos los cultivos

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días!

      En la Región de Murcia tenemos bastante liberada la construcción de viviendas en suelos rústicos con superficies incluso de 5.000m2 en algunos casos. Si tenéis una actividad económica demostrable se puede solicitar la licencia para ampliar esa casa de aperos y construir una vivienda de forma relativamente sencilla.

      Es perfectamente viable con más de 10.000m2 y además la normativa urbanística de Mazarrón es en cierto modo permisiva en estos temas. Os diría que nos escribierais en alguno de nuestros métodos de contacto y siguiéramos hablando sobre los detalles, ya que no se puede asegurar al 100% hasta que no se compruebe qué planeamiento aplica a la parcela.

      Un saludo y gracias por escribir!
      Francisco

      Responder

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