¿Se puede construir una casa en terreno rural o no urbanizable?

En esta entrada intentaremos responder si se puede construir una vivienda (tradicional, prefabricada, modular, etc) en un suelo rural, no urbanizable, así como las diferentes alternativas que se pueden tener en este tipo de suelos.
En LeuKos Arquitectura realizamos todo tipo de proyectos cubriendo este tipo de situaciones y otras como la legalización de inmuebles.

Entrada publicada por: Francisco Joaquín Jiménez González. Arquitecto Colegiado.

En esta entrada intentaremos resolver rápidamente la duda habitual sobre qué se puede construir en suelo rural o qué no, pasando por viviendas tradicionales o casas prefabricadas.

¿Se puede construir una casa en suelo rústico, rural o no urbanizable?

La respuesta es sencilla y directa, no.

Los objetivos al establecer un suelo como rural o no urbanizable son precisamente la preservación de su naturaleza, por lo que no podremos construir nada en este tipo de terreno que no esté relacionado con el desarrollo de una actividad permitida y con la correspondiente licencia (actividades agrícolas, mineras, etc.).

Sin embargo, el mundo no es blanco o negro, hay una amplia gama de grises entre ellos que permiten, dentro de la normativa vigente, realizar diversos tipos de construcciones.

En el caso de que hayas construido una vivienda en un suelo no urbanizable y esté en situación “ilegal” o “fuera de ordenación”, tu caso será el de la legalización de inmuebles, escríbenos si quieres legalizar tu vivienda.

Con el objetivo de cubrir las diferentes situaciones, continuamos.

Si necesitas más información sobre qué se puede hacer en terrenos rurales o sobre un proceso de legalización, pregúntanos sin compromiso –> 

¿En qué situaciones se puede construir una casa en terreno no urbanizable o rural?

Teniendo en cuenta los preceptos anteriores, si aún así sigues queriendo construir algo en tu terreno rural e intentar tener una vivienda, vamos a ver cuáles son los supuestos donde se puede construir una vivienda.

En todos los casos siguientes, hay que tener en cuenta que depende de la normativa local y autonómica aplicable, así como el grado de protección del suelo en cuestión. No es lo mismo querer construir en un terreno en el campo que en medio de un parque natural protegido.

Dicho esto:

  • En muchas comunidades, se permite la construcción de pequeños refugios (del orden de 20 m2) en suelos rurales. Este tipo de refugios se justifican como soporte al mantenimiento de la finca y la actividad que se puede desarrollar en ella.
  • A partir de cierta superficie en la parcela, 5.000m2 o 10.000m2, se puede construir una vivienda con un límite de metros cuadrados. Esta vivienda en general ya puede tener una superficie cómoda, de más de 100 metros cuadrados.

Como puedes imaginar, resulta complicado hacer habitable un refugio de tan poca superficie o tener un terreno de tantos metros cuadrados para poder construir una vivienda con todos sus permisos en regla.

La única construcción que podrás realizar en un terreno así será, aparte de las que he citado anteriormente, cualquier tipo de construcción dedicada al almacenamiento o actividad agrícola o similar. 

Este tipo de construcciones se pueden realizar con licencia y todos los preceptos legales inicialmente, con un uso específico.

Consúltanos en nuestro formulario de contacto si tienes dudas de qué puedes hacer en tu caso particular.

Mientras tanto, continuamos con una pregunta recurrente:

¿Puedo construir una casa prefabricada en suelo rural o no urbanizable?

Una vivienda prefabricada o modular o cualquier tipo únicamente se diferencia de la vivienda tradicional en su modo de construcción. Por tanto, a nivel legislativo es exactamente igual, por su carácter permanente, a una vivienda tradicional.

Por lo tanto, tampoco podremos construirla en suelo rural o no urbanizable. 

Normalmente, la siguiente pregunta después de esta es, ¿Puedo colocar una caravana en mi suelo rural? 

Lamentablemente, y sentimos ser tan negativos, la respuesta sigue siendo no. 

La caravana o cualquier vehículo es, por su definición, móvil. Por lo tanto, debe situarse en aparcamientos regulados, vía pública o conectarse de forma temporal, en un lugar regulado para su uso.

¿Cuántos metros cuadrados de vivienda puedo construir en un terreno rústico?

Como decíamos antes, los metros cuadrados que se pueden construir en un terreno rústico varían mucho en función de la legislación autonómica y municipal.

Sin embargo, una edificabilidad habitual de vivienda en un terreno calificado como no urbanizable y no protegido puede rondar los 0,01m2/m2 a 0,03m2/m2.

Esto quiere decir que, por ejemplo, en una parcela de 10.000m2 o una hectárea podremos construir 200m2 de vivienda unifamiliar si tenemos una edificabilidad de 0,02m2/m2.

Hay que tener en cuenta que depende de la normativa y del caso concreto, pero con estas cifras puedes tener una idea de la situación.

Conclusión

Como conclusión a este artículo podemos decir que, en un suelo no urbanizable es complicado construir una vivienda.

Sin embargo, hay situaciones en las que esto es posible. Si tienes dudas sobre tu caso particular, escríbenos en nuestro formulario de contacto y hablemos sobre tu situación sin compromiso.

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Si necesitas más información sobre qué se puede hacer en terrenos rurales o sobre un proceso de legalización, pregúntanos sin compromiso –> 

95 comentarios
  1. Ronnie Saravo
    Ronnie Saravo Dice:

    Estimados Señores. Estoy considerando la compra de un terreno no urbanízable de 15.000m2 en Torrejón de Ardoz pero quería saber si con la normativa vigente es posible construir una vivienda en ese terreno y bajo que condiciones se podría?. Gracias de antemano y saludos cordiales

    Responder
    • FranciscoJoaquinJimenez
      FranciscoJoaquinJimenez Dice:

      Buenos días ronnie,

      Poder construir una vivienda en terreno no urbanizable siempre dependerá del tipo de protección que tenga ese terreno y qué establezcan el planeamiento del municipio en estas circunstancias. Así, si el terreno no tiene protección de cualquier tipo y es no urbanizable genérico, es probable que se pueda construir una vivienda. Sin embargo, todo esto son hipotésis hasta que no se consulte el planeamiento específico para ese terreno. Normalmente en estos casos se establecen límites de superficie mínima de 10.000m2 o 15.000 m2, subiendo más la superficie mínima conforme más protección tenga la parcela.

      Respecto a las condiciones, normalmente también se establece un índice de edificabilidad muy bajo para este tipo de terrenos (del orden de 0,01m2/m2 a 0,03 m2/m2). Con 0,02 m2/m2 -habitual para suelos no urbanizables no protegidos- podrías construir una vivienda de hasta 300m2.

      Espero que haya resuelto tus dudas. ¡Gracias por escribirnos, un saludo!

      Responder
      • Manuela
        Manuela Dice:

        Buenos días, mi marido y yo queremos irnos de la ciudad hemos visto una finca rústica en guadarrama un pueblo de la sierra de madrid, cuenta con 18000 metros, nuestra idea es hacer un cultivo intensivo de almendros de mata en regadío con la inversión que conlleva, por lo que queremos construir allí nuestra vivienda para estar pendiente de ello. ¿Podríamos construir nuestra vivienda? Si no no nos merece la pena inventir en una explotación de ese tipo cuando ni siquiera podemos vivir ahí para estar al pie del cañón. Gracias de antemano

        Responder
        • Francisco Joaquín Jiménez González
          Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

          Buenos días Manuela,

          Es posible con las condiciones que me estás comentando. Es posible que falten metros cuadrados en función de la protección del suelo rústico, pero teniendo intención de construir la vivienda con un uso agrícola, todo es más sencillo.

          Gracias por escribirnos!

          Responder
  2. Ana
    Ana Dice:

    Saludos soy Ana me gustaría comprar un terreno no urbanizable para plantar hortalizas, frutas y hierbas aromáticas para mi restaurante , en la misma localidad que mi pueblo. Tiene 2.000m2, es no urbanizable. Me gustaria saber si una casa prefabricada se podría instalar ahí y más si es para poder dar trabajo a gente. Cuáles son todas mis alternativas?
    Estoy justo antes a pedir el préstamo al banco y de 7.500 le quiero pedir 12.000
    en total para tener para el terreno. Qué debería de decir respecto al terreno?? Tengo muchas ganas e ilusión en mi proyecto pero con la cabeza en la tierra siempre . Que tipo de permiso debería de hacer si quiero comprar este terreno? Percibiría alguna ayuda? Muchísimas gracias me urge para saber que decir al banco de cuánto pedir.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Ana,

      Lo primero de todo es que en los terrenos no urbanizables no se pueden construir edificios con uso de vivienda, estando muy acotado. Esto no ocurre con edificios que se utilizan para ciertos usos, como puede ser la agricultura. En este tipo de casos la normativa es mucho más favorable(ya que se trata de una actividad económica), afectando principalmente protecciones de carácter ambiental.

      En caso de que quieras construir una casa propiamente dicha con uso de vivienda, te aconsejo hablar con el ayuntamiento y, en función de las regulaciones se podrá o no. Al desconocer la región ni el municipio poco te puedo decir, pero sí que es cierto que en algunas regiones el límite de construcción en terreno no urbanizable y no protegido es bastante bajo, por lo que puede que con 2.000 m2 puedas construirlo. Como siempre, desde LeuKos aconsejamos informarse en profundidad antes de hacer algún movimiento que pueda dar problemas posteriormente.

      Responder
  3. Gisela
    Gisela Dice:

    Buenos días.
    Estamos viendo la posibilidad de comprar una finca rústica de 2000mtrs cuadrados. La misma cuenta con una vivienda construida de 100 metros cuadrados.
    Mi consulta es si se puede construir arriba , en madera, alguna otra habitación. Se encuentra en Alicante, Comunidad Valenciana.
    Y otra consulta, si es posible colocar una caseta desmontable para usar de trastero ( guarda herramientas)
    Desde ya, muchas gracias.
    Un saludo

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Gisela,

      ¡Gracias por escribirnos! Si la finca tiene 2.000m2 de entrada la vivienda estará en situación irregular, a no ser que se haya acogido al proceso de minimización de impacto ambiental de la Comunidad Valenciana.

      Por lo tanto y con esos m2 de parcela, no se podrá construir o ampliar más la vivienda existente.

      En cuanto a la caseta, en caso de que sea desmontable y no esté anclada al suelo sí que puede colocarse, pero únicamente con estas condiciones.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  4. mj
    mj Dice:

    Bd. Hace poco he alquilado un terreno rustico agrario de 3300 mtrs en el que hay una nave habilitada como fabrica de 285mtrs. La pregunta es: si digo de comprar el terreno, ¿podría quitar la nave y poner una vvda prefabricada de 120mtrs ?
    Muchas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Gracias por escribirnos MJ. Aún desconociendo la ubicación y la normativa específica de la comunidad y el municipio en el que se encuentra, la parcela tiene pocos m2, por lo que se hace díficil que se pueda construir una vivienda de esa u otra superficie. La nave puede que se encuentre en situación legal al estar relacionada con un uso característico del terreno, como puede ser el agrícola o el ganadero, pero no sería ése el caso de una vivienda, independientemente de que su construcción sea prefabricada o tradicional. ¡Un saludo!

      Responder
  5. Ángel
    Ángel Dice:

    Hola.
    Dispongo de un terreno con una superficie de 5900 metros cuadrados, esta en terreno rústico agrícola, dispongo ya de un caseto en pésimas condiciones, me gustaría tirarlo y volver a levantarlo, también hay una solera de hormigón que se hizo hace muchos años atrás, no se hasta que punto podría construir algo para construir una pequeña vivienda. El terreno esta a las afueras de Teruel (Aragón), según la normativa que regula la vivienda no podría construir nada y más teniendo algo ya construido. ¿cabe la posibilidad de poder hacer algo en el terreno de una forma que no cause problemas?

    Gracias y salu2

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenas tardes Ángel,

      Gracias por escribirnos y visitar nuestra página web, lo primero.

      Desconozco si ese caseto se podría restaurar, pero esa sería una buena opción. Al tener cierta antigüedad no creo que esté en periodo afecto por infracción urbanística, por lo que si el ayuntamiento te lo permite, podrías realizar una obra para renovarlo.

      Por otro lado, el derribo de la caseta y la construcción de cualquier otro espacio sería como si estuvieras en el comienzo. Por lo tanto, si la normativa urbanística no te lo permite, no veo forma que lo haga. Una de las formas habituales es si tienes una actividad econónomica relacionada con el uso del terreno, por lo que puedes construir una vivienda justificándolo muy bien.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  6. Cristian
    Cristian Dice:

    Solar agrícola, 7946m2, Sant Esteve Sesrovires, Barcelona.
    Se podría hacer algo si contacto con vosotros? Se podría 0,02m/m2 o superior?
    Gracias.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      buenos días Cristian,

      No te lo puedo asegurar ni mucho menos, en caso de que tengas una actividad económica como la agrícola o la ganadera se puede intentar ya que siempre existe esa posibilidad. De hecho, en la ley de urbanismo de Cataluña se prevé la construcción de viviendas familiares o para temporeros.

      En otras circunstancias la ley catalana no lo permite, por lo que nosotros sabemos.

      Gracias por escribirnos y visitar nuestra web!

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  7. Miguel
    Miguel Dice:

    Hola! Muchas gracias por toda la información.
    Los 10.000 metros de terreno rústico para construcción de vivienda,¿deberían pertenecer a la misma parcela?
    Entiendo, por ejemplo, que si se trataran de 3 parcelas colindantes con una suma de esos metros, sería factible, ¿No?
    Muchas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      buenas tardes Miguel,

      Gracias por escribirnos.

      Sí, normalmente se permite la unión de diferentes parcelas para conformar una nueva mayor que pueda cumplir con la normativa. En cualquier caso, ese límite de 10.000m2 es aproximado y depende tanto de la comunidad como del ayuntamiento. Hay leyes que lo permiten(la de la Región de Murcia) pero ayuntamientos que ponen límites superiores (Cartagena establece un mínimo de 15.000m2).

      Por lo tanto eso ayudaría, pero depende de cada caso particular.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  8. John
    John Dice:

    Muy buenas!
    Mi pregunta era acerca de la “ley del camping” o si existe tal ley. Me refiero a que he visto aún incluso en terrenos rústicos en zonas protegidas la construcción de “viviendas” de poca envergadura (24m2) cuando estas no están ancladas al suelo, ya sean geodésicos o pequeñas casas de 25m2 instaladas en una plataforma no anclada con 4 patas a 20 cm del suelo…
    Mi caso es la compra de un terreno no urbanizable en una zona no protegida donde la mayoría de los terrenos de alrededor están llenas de casetillas típicas sin llamar la atención (…)
    Resumiendo; si se podría hacer un cuarto si este no está anclado al suelo y si existe tal ley, así como los tipis, tiendas de campaña y demás “viviendas”…
    Muchísimas gracias!!

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Hola John,

      ¡Gracias por escribirnos!

      El uso de camping se permite habitualmente construir en ciertos terrenos autorizados por el planeamiento municipal y autónomico.

      sin embargo, prácticamente todos los ayuntamientos considerarán que esa vivienda si tiene ciertas instalaciones(fosa séptica, acometida de agua, instalacion solar fotovoltaica) es permanente y tiene que cumplir. De hecho, de alguna manera tendrá que anclarse al terreno.

      Lamentablemente lo que dices es habitual, muchas viviendas construidas en terrenos protegidos o rústicos sin licencia. Pero bueno, cada persona hace lo que quiere y se atiene a las circunstancias que se puedan derivar, multas e incluso órdenes de derribo.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  9. naoki
    naoki Dice:

    Hola buenos días, mi nombre es Beltrán y hace cosa de 10 das me compre una parcela de 3000m2 en Fuente el Saz, Madrid (40.663060, -3.497836), y me gustaría saber si se puede construir una casa o poner una casa mobil/prefabricada/contenedores marítimos reformados. Por otro lado en caso de que no se pueda, quisiera saber si se podría hacer una piscina.
    Gracias y un saludo.
    Naoki Escobedo Beltrán

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Beltrán,

      Muchas gracias por escribirnos un comentario.

      Lamentablemente no podemos decirte si se puede construir o no una vivienda con los datos que tenemos, ya que dependerá en gran medida del planeamiento urbanístico del municipio y la parcela. Ese tipo de asesoramiento no lo realizamos gratuitamente, pero siempre nos puedes escribir en nuestro correo electrónico si necesitas ayuda para este tipo de proyectos.

      ¡Gracias por escribirnos!

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  10. Angel
    Angel Dice:

    Tengo un terreno rústico de 4,35 hectáreas. Quería informarme si sería posible construir en el. El terreno se encuentra en Aljucén (Extremadura) Muchas gracias.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Hola Ángel!

      La verdad es que no conocemos el caso específico en tu municipio por la distancia geográfica. Sí que es cierto que es un tamaño de parcela considerablemente grande, por lo que es muy probable-si no hay protección urbanística- que se pueda construir una vivienda.

      Todo obviamente queda sujeto a las circunstancias específicas, ya que hay muchas variables que afectan al propio terreno.

      Responder
  11. Inmaculada
    Inmaculada Dice:

    Hola después de mirar normativas en mi comunidad tengo un poco de lío, tengo un terreno rustico agrario no protegido de 724m2, se supone que no puedo construir una casa de aperos si no tengo al menos una hectárea pero si pongo una casa de madera sin estar anclada al suelo e necesario que tenga el chasis y las ruedas para que se considere de quita y pon y me permitan instalarla en el terreno sin ninguna pega? Según tengo entendido ora instalar una casa de madera móvil home caravanas igualmente necesitas una licencia de obra/instalación menor me pueden poner pegas y decirme que no puedo poner nada aún siendo rustico agrario sin ser protegido l, es que hay mucho lío con este asunto.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Inmaculada,

      Sí, normalmente para cualquier tipo de instalación, incluso una construcción móvil como un aseo químico o una caravana, es necesaria una declaración responsable de obras. Así, también cada vez más los municipios son más escépticos respecto a las viviendas móviles o con ruedas, ya que ven habitualmente este tipo de justificaciones complicadas que son díficiles de creer.

      Dicho esto, dependerá en gran medida de la política del ayuntamiento en cuestión. Tendrás problemas siempre, pero dependerá de que te puedan pedir explicaciones o no, ya que hay municipios más laxos con la inspección que otros.

      ¡Muchas gracias por escribirnos!

      Responder
  12. Sofia
    Sofia Dice:

    Buenas tardes, muchas gracias por vuestro post, ¡muy útil!

    Estoy considerando la compra de un terreno de 13500 metros cuadrados en Asturias. Es terreno rústico, pero que yo sepa no tiene ningún nivel de protección específico. El anuncio del vendedor menciona que es posible cosntruir naves para explotacion agrícola ganadera, y que se podría pedir permiso para viviendas vinculadas a la explotación. Me gustaría saber qué opinan ustedes que podría construir en este terreno.

    Me encantaría cultivar el terreno sin árboles, quiza poner un invernadero, y tambien organizar actividades al aire libre en la zona de bosque (que es, de hecho, la mayor parte del terreno), por ejemplo haciendo talleres artesanales o campamentos para niños (o adultos). Sin embargo, me gustaría poder alojarme alli, y potencialmente alojar a otras personas como por ejemplo que los niños acamparan en la finca durante los días que dure el campamento.

    La traida de agua y luz deberia ser sencilla puesto que la ultima casa del pueblo colindante se encuentra a 30 metros. ¿Seria posible construir una casa en la que vivir y tenerla como base para realizar tanto las actividades de agricultura como los mencionados campamentos? Al leer la legislacion y leer explotacion, da la impresion de que se requiere que realices agricultura intensiva, pero mi intencion no es esa. Cualquier cosa que haga me gustaria hacerla interrumpiendo el paisaje lo menos posible y reduciendo al maximo la contaminacion. De hecho, si el máximo construible son 300m2 como he leido más arriba, casi preferiria poner dos construcciones pequeñas que una grande, de forma que afecte lo menos posible al paisaje.

    Es algo de esto posible?

    Gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Sofía,

      Por lo que me comentas no lo veo especialmente complicado. Tengo conocimiento de que la inspección y la legislación en este tipo de casos es bastante estricta en Asturias. Sin embargo, si tienes y justificas la actividad agrícola es muy probable que te lo autoricen. Las actividades y los campamentos creo que serían más complicados pero sin embargo considero que sería viable en casos específicos.

      Nosotros nos encontramos en Murcia por lo que veo complicado que te podamos ayudar. Sin embargo, te animamos que te informes más sobre todo con tu ayuntamiento para ver este caso. Por la superficie y por lo que me cuentas sería viable, aunque obviamente no es un caso estándar y la tramitación puede ser más larga de lo normal.

      Muchas gracias por escribirnos!

      Responder
  13. Philip
    Philip Dice:

    Hola muy buenas, me llamo Philip. Estoy pensando en comprar un terreno no urbanizable de 4.833m2, en Sedella, Málaga. Mi idea es construir una vivienda no anclada al terreno (Una casa hecha a partir de una estructura de hierro puesta sobre un soporte de madera) para yo vivir en ella, y luego sobre ese mismo terreno construir un par de cabañas (también, no ancladas al terreno) con el fin de alquilarlas como B&B.
    Mi pregunta es, al tener en mente empezar un negocio de B&B, me facilitaría esto el conseguir la licencia para construir ya que fomentaría el turismo en el municipio en el que se encuentra?
    Gracias de antemano!

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Philip!

      Es complicado ya que el comienzo de negocios de este estilo requieren autorización excepcional urbanística en términos de interés o utilidad pública. Es posible que te lo concedan pero lo veo complicado y, en el caso de Andalucía, depende del ayuntamiento pero principalmente de la Comunidad Autónoma, ya que ellos dan la aprobación final.

      En este caso lo veo complicado por la escasa entidad del negocio en particular.

      Un saludo y gracias por escribirnos!

      Responder
  14. Jose
    Jose Dice:

    Hola , tengo en mente la compra de una parcela en el catastro veo que pone parcela rustica ,agraria.
    Seria posible la edificación de una cabaña de madera?

    Gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenas tardes Jose,

      Dependería en gran medida de la superficie que tenga la parcela además del grado de protección que puede tener. En estos casos el mínimo sería de una hectárea o 10.000m2. En casos más desfavorables o comunidades autónomas y ayuntamientos restrictivos este mínimo aumenta aún más.

      ¡Muchas gracias por escribirnos!

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  15. Daniel
    Daniel Dice:

    Hola estoy mirando de comprarme una parcela y tengo varias opciones. Todas son en Moralet – Cañada del Fenollar en Alicante, ambas son de 2000m2 aprox, la diferencia es una tiene unos 500m2 urbano y 1500 rustico y la otra solo rustico. El precio cambia notablemente claro… No tengo muy claro las opciones de vivienda, es decir, en el rustico puedo poner “algo” ya sea prefabricada o construccion y en la otra ese suelo urbano que % podria ser casa y de que tipo. Ambos estan en zonas con chalets de 2 plantas algunos bastante nuevos por si sirve de referencia. Gracias. PD: para saber con certeza que estos datos donde deberia ir exactamente y depaso que me confirmen que tipo de suelo es.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Daniel,

      Voy a ser claro, en Alicante en suelo rústico en el mejor de los casos podrás construir algo a partir de 10.000m2 de parcela. La legislación en la Comunidad Valenciana cambió hace ya unos años y el periodo de prescripción es ahora de 15 años dejando muy poco margen para legalizaciones o pagar la multa sin derribar lo construido.

      Para el caso de saber qué tipo de suelo se trata y los datos que comentas tienes dos opciones, o ir al ayuntamiento o consultar a un estudio de arquitectura.

      ¡Mucha suerte con la búsqueda de terreno!
      Francisco

      Responder
  16. Marisa
    Marisa Dice:

    Buenas tardes. Estoy pensando en comprar un terreno rústico en Cataluña pero veo que la normativa es tan complicada … Mi intención es llevar a cabo una actividad educativa y terapéutica aprovechando el entorno. Me gustaría montar una pequeña granja con gallinas, conejos y quizás algún burro o pony, ya que soy psicóloga infantil y siempre he querido hacer terapia con animales, ayudar a los niños a partir de la relación con los animales. También tendría un huerto (cuyos productos no se comercializarían sino que serían para consumo propio) para fomentar el contacto de los niños con la tierra y las cosas que crecen. Aparte de los animales de granja y el huerto, me haría ilusión contactar con alguna entidad ecologista que me ayudase a instalar cajas nido para lechuzas y rapaces o incluso una torre nido para cigüeñas blancas. Todo esto formaría parte del proyecto educativo. Para poder llevar a cabo estas actividades necesito vivir en el propio terreno y, aunque he leído que a partir de 10.000m2 de terreno ya te dejan construir una vivienda, no sé si es así en todas partes. Además, los terrenos que he visto son más pequeños. ¿Es posible que la administración considerara favorablemente la construcción de una vivienda teniendo en cuenta el tipo de actuación que haría en el terreno? ¡Muchas gracias!

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días,

      Puede que este tipo de proyecto sí que tuviera posibilidades. En cualquier caso no conozco en profundidad la legislación urbanística en Cataluña más allá de saber que es una de las más duras de España en este sentido.

      Considero que en otras comunidades con una superficie mayor a 10.000m2 e incluso con menos sería posible por el interés público, por la generación de empleo y por el uso del suelo relacionado con su uso más relevante, pero en el caso de Cataluña lamentablemente no te puedo confirmar sí sería aprobado.

      En este tipo de casos lo mejor sería preguntar en el ayuntamiento, solicitar una reunión con el arquitecto municipal y explicar el contenido y alcance del proyecto. Mucha suerte y gracias por escribir!

      Responder
  17. Yolanda
    Yolanda Dice:

    Buenas, estamos interesados en comprar un terreno agrícola de 10.000 metros en Mazarron Murcia
    Tiene una nave de aperos de unos 25 metros cuadrados
    Podríamos ampliar esa nave? Y hacer algo para estar mientras cuidamos los cultivos

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días!

      En la Región de Murcia tenemos bastante liberada la construcción de viviendas en suelos rústicos con superficies incluso de 5.000m2 en algunos casos. Si tenéis una actividad económica demostrable se puede solicitar la licencia para ampliar esa casa de aperos y construir una vivienda de forma relativamente sencilla.

      Es perfectamente viable con más de 10.000m2 y además la normativa urbanística de Mazarrón es en cierto modo permisiva en estos temas. Os diría que nos escribierais en alguno de nuestros métodos de contacto y siguiéramos hablando sobre los detalles, ya que no se puede asegurar al 100% hasta que no se compruebe qué planeamiento aplica a la parcela.

      Un saludo y gracias por escribir!
      Francisco

      Responder
  18. Sara
    Sara Dice:

    Buenas, quiero comprar un terreno de 14000m2 en Asturias, queremos poner una plantación de frutales, el terreno consta en el PGOU como SNU IF. Sabéis si me dejarían construir una vivienda? O poner una casa movil? Muchas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Sara,

      ¡Gracias por escribirnos!

      Aunque el tamaño de la parcela es suficiente en algunos casos, no te puedo decir con exactitud si se podría o no construir. En este caso habría que comprobar qué dice el PGOU del municipio respecto a esa calificación de suelo para saber cuáles son las restricciones para la construcción de vivienda (si se puede o no, cuántos metros cuadrados, cuánta altura, qué condiciones estéticas… etc.)

      Normalmente nosotros realizamos un pequeño estudio de viabilidad para comprobar estos detalles. El problema es que estamos en Murcia, justo al otro lado del país y todo esto se hace complicado.

      Espero haberte ayudado.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  19. Jaime
    Jaime Dice:

    Buenas tardes ,
    Me dispongo a comprar un terreno Rústico con unas dimensiones de 1.7751 y está catalogado como TA-TIERRAS ARABLES. Miguelturra (Ciudad Real).
    Mi duda es la siguiente:
    ¿Que necesito para poder construir una casa de unos 100 m2? ¿Podrían obligarme a derribar la construcción o parar la misma?
    Muchas gracias de antemano .

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Jaime,

      Gracias por escribirnos.

      Desconozco exactamente la normativa en Miguelturra pero si el terreno tiene 17.751 es posible que puedas construir la vivienda con licencia, ya que son muchos metros cuadrados y normalmente el límite se encuentra en 10.000-15.000m2. En cualquier caso habría que estudiar el caso concreto.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  20. Andres
    Andres Dice:

    Buenos dias ,
    Me gustaría montar un camping en una pedanía de Alcaraz . Se trata de varias parcelas unas de 5.000 , otras de 3.000 , otra de 7.000 metros . En total mas de 20.000 metros .Se trata de parcelas de regadío y secano. Podría montar este tipo de negocio allí ? No llega la luz , ni agua ni alcantarillado .

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Andrés,

      Es posible, ya que si hay construcciones ya realizadas y se defiende toda la actuación como uso provisional es posible que lo autoricen en el ayuntamiento y en la Comunidad.

      En este tipo de casos hay que justificarlo muy bien pero cuando no hay que construir nada añadido y se puede aprovechar lo existente es posible utilizarlo para obtener la licencia. Eso sí, tendría un uso provisional y casi siempre hay que abonar una fianza como garantía.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
      • Andres
        Andres Dice:

        Buenos dias ,

        Actualmente sólo hay construido una casita en ruinas de unos 20 metros ( casa de aperos ) Se trata de varias parcelas que en total suman unos 20.000 metros , se consideran agrarias , unas son de secano y otras de regadío.Para hacer un camping habría que construir recepción , baños , piscina…
        Dichas parcelas no tienen luz , ni agua potable ni alcantarillado.
        Sería posible la construcción del camping en dichas parcelas ( Están alejadas del pueblo)
        Un saludo

        Responder
        • Francisco Joaquín Jiménez González
          Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

          El uso provisional sí que es posible que se lo concedan, pero si hay que construir edificios es complicado obtener la autorización municipal y regional para la construcción. Todo sería cuestión de proponerlo e intentar conseguir una autorización con un buen estudio de la legislación, pero a priori no lo concederían automáticamente.

          Responder
  21. sebastian
    sebastian Dice:

    Hola, tengo un terreno rustico de 1300M en la huerta de Murcia y he construido 52M hace un año, y me levantaron un acta mi pregunta es que es lo peor que me puede suceder .El dicho terreno es rustico de regadío no protegido.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Sebastián,

      Si han levantado un acta con alta probabilidad abran un expediente sancionador con el objetivo de multar y en última instancia derribar la vivienda. La legislación en la Región de Murcia es en cierto modo favorable así que puede que haya soluciones, ya que hay artículos en la ley de urbanismo que contemplan este tipo de casos y nosotros hemos conseguido evitar derribos en algunas ocasiones.

      En caso de que eso ocurra y envíen una notificación sería cuestión de analizar el caso para plantear vías de actuación.

      Gracias por escribir,
      Francisco

      Responder
  22. Antonio
    Antonio Dice:

    Buenas tardes.

    En el plan urbanistico de Caravaca indica que se puede construir en parcelas de 2.500m2 siempre que hubiera constancia oficial de la parcela antes del 1998 (entiendo que es escritura) si se compra una pacela de ese tamaño escriturandola en 2021, seguiría siendo posible construir? en caso de que si, sería posible si esa parcela se segrega de otra mayor? y teniendo escritura antes del 1998 en una parcela de 5.000m2 se podrían construir dos casas o solo una? Gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Antonio!

      La constancia oficial de la parcela se refiere a que esa parcela existía con esas características antes de 1998, por lo que si se genera ahora segregándola de otra no aplicaría esta norma. Si tuvieras una parcela de 5.000m2 se podría construir una casa, lo que ocurre es que puede que si se permite construir más metros cuadrados, se pueda construir una casa más grande, lo cual es habitual ya que se suele aplicar un porcentaje del 2 o 3%.

      En todos estos casos digo lo mismo, lo mejor es revisar el caso en particular por un especialista.

      Un saludo!
      Un saludo!

      Responder
  23. Beatriz
    Beatriz Dice:

    Hola Buenos días, he comprado un terreno de unos 2500m2 en la provincia de segovia.Este tiene una pequeña construcción (60m2) En el catastro consta como que la parcela esta dividida en residencial (330m2) y agraria y que la construcción tiene unos 80m2. En el registro aparece como 120m2. Podría ampliar hasta los 120 que dice el registro? Gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Beatriz,

      Por un lado, el registro no es indicativo de situación legal o no, solo representativo de lo que existe en la parcela.

      Teniendo en cuenta esto, si hay un fragmento en residencial y el resto en rústico, es muy probable que en la zona residencial se pueda construir legalmente, por lo que parece a priori posible ampliar la construcción en esta zona, siempre cumpliendo con la normativa aplicable, claro.

      Todo sería cuestión de revisar el caso en concreto para comprobar cuál es la situación real y la normativa urbanística aplicable en la parcela.

      Un saludo!

      Responder
  24. Mario
    Mario Dice:

    Buenos días,
    Me gustaría consultar una cuestión respecto a la siguiente situación:
    -terreno rústico (así es como está clasificado en Registro y Catastro) de más de 15.000m2, en la Com.Valenciana,
    -según el PGOU del Ayto correspondiente, está clasificado como suelo urbanizable, pero sobre el que no existe un Plan de Actuación/Plan Parcial/Proyecto de Urbanización/Unidad de ejecución

    ¿Sería posible obtener una licencia para construir cumpliendo los criterios establecidos sobre suelo rústico, o la mera clasificación por el PGOU como urbanizable supone la paralización de cualquier concesión de licencias hasta que se aprueben y ejecuten las posibles actuaciones de urbanización?
    Entiendo que en este caso, al cumplir con los requisitos para construir en suelo rústico, que es lo que realmente es ahora mismo, sería viable la concesión de dicha licencia. ¿Es correcto?

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Mario,

      En estos casos la situación es la que tú mismo dices al estar clasificado como urbanizable. al estar calificado como tal, la concesión de licencias se paraliza hasta que exista un plan parcial o similar que contemple la urbanización de esta zona. Así, aunque cumpliera el suelo rústico no se podría conceder licencia de construcción en el área.

      Ahora mismo parece un fastidio, pero realmente esa recalificación como suelo urbanizable es algo positivo, ya que a medio o largo plazo revalorizará tu terreno, posibilitando su venta por un precio realmente mayor.

      Un saludo!

      Responder
  25. Airor
    Airor Dice:

    Una consulta.

    Tenemos pensado comprar un terreno de 9000m2 en Bizkaia y poner en ella una yurta (una casa mongola). Son totalmente desmontables, sin asfalto, sin suelo y sin nada y con el interior vacío (ni camas ni nada).

    Aparte de esto colocar una mesa de madera y unas hamacas fuera. ¿Le veis pegas?

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Airor,

      Entiendo lo que quieres decir. Lamentablemente no te puedo decir al 100% sí o no, porque en caso de que lo detecten dependerá del técnico municipal y el ayuntamiento. Sin duda, estáis creando una construcción con un uso residencial y por muy sencillo que lo hagáis, entiendo que será permanente. Por lo tanto, se aplicaría la necesidad de una licencia municipal.

      Esta misma explicación es la que te darían la mayoría de técnicos municipales, pero no tengo la seguridad, como digo.

      Espero haber solucionado algunas de tus dudas! Un abrazo

      Responder
  26. Pedro
    Pedro Dice:

    Buenos días, dispongo de un terreno rústico “olivar” de unos 4000 metros cuadrados en la Comunidad de Extremadura, hay espacio suficiente para construir una vivienda de unos 150 metros cuadrados y piscina. Tengo como siete casas construidas pegadas a la pared de mi terreno (no son viviendas aisladas, ya están unidas al pueblo). Mi intención es la de solicitar permiso o bien para utilizar la construcción como residencia de veraneo para mí u otra opción sería la de utilizarla como casa rural. En primer lugar querría saber si el ayuntamiento me autorizaría a declarar el terreno como urbanizable? y en segundo lugar qué posibilidades hay de que me consideren urbanizable solo el espacio donde quiero construir? (declarar urbanizable los 4000 metros cuadrados quizás no me compensaría pues no los voy a construir y el pago del IBI sería muy superior).

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Pedro,

      Disculpa la tardanza en contestar, tenemos muchos comentarios pendientes.

      Me preguntas muchas cosas distintas en el mismo mensaje, pero intentaré responderte. Un suelo urbanizable se determina como tal porque el planeamiento municipal lo dictamina así, y es una figura que no depende de ti, digamos, cambiarla a urbanizable. Te dejo este post para que puedas echar un ojo a estas figuras. Diferencias suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.

      respecto a contruir la vivienda, si es rústico y ya hay construidas viviendas, veo muy díficil poder construir otra, excepto si hay una zona como dices que es urbana. Ahí sí se podría hacer algo para conseguir una licencia municipal.

      Un saludo!

      Responder
  27. José Vargas
    José Vargas Dice:

    Buenas,

    Estoy barajando comprar un terreno no urbanizable de 1500m2 en el pueblo de Benalup Casas Viejas – Cádiz- y según el anuncio de venta tiene hecho unos cimientos donde se puede construir una casa de madera, al existir ya los cimientos podría construirla prefabricada o de “chapa sándwich “ que le llaman?

    Son parcelas al parecer no muy protegidas.

    Muchas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Jose,

      Sí, es habitual que se den estos casos de fincas rústicas con cimientos y similar.

      A priori son muy pocos metros cuadrados y el hecho de que estén construidos los cimientos no te habilita para construir la casa de madera o sándwich, ya que sería como si lo hicieras desde 0.

      De hecho, es muy probable que ya fuera cazado por la administración durante la construcción de esos cimientos o posteriormente.

      Un saludo!

      Responder
  28. Israel
    Israel Dice:

    Buenos días

    En parcela rústica con protección agrícola de 7000m2 y nave agrícola de 350m2 situada en cataluña…

    Crees que podremos reformar la nave como vivienda y hacer cambio de uso a vivienda turística?
    Residencial ya sabemos que no.

    Muchas gracias!!
    Feliz año nuevo

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Israel,

      No soy un experto en la normativa en Cataluña pero sí la hemos revisado para algunos casos que nos han llegado en el pasado. No te quiero dar una respuesta definitiva, pero a priori te diría que no. Son muchos m2 de nave para pocos metros de parcela en comparación, no creo que lo permita la normativa. No varía el uso turístico de residencial, ya que tendrías que hacer un cambio de uso de industrial a turístico/residencial/comercial para posteriormente implantar un uso provisional. El uso provisional turístico sí que es habitual que te lo concedan, el cambio de uso no tanto.

      En cualquier caso todo sería comprobarlo con más detalle, ya que tengo escasos datos.

      Un saludo y espero que te haya ayudado!

      Responder
  29. Nacho
    Nacho Dice:

    Buenos días,
    en la Comunidad Valencia se puede construir en el suelo agrícola a partir de 10.000 m2. ¿Significa eso que le puedo justificar al banco de algún modo que el suelo puede considerarse urbanizable a efectos de solicitud de una hipoteca?
    Saludos cordiales.
    Nacho.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Nacho!

      El banco en todos los casos te solicitará una licencia de obras concedida por el ayuntamiento para concederte la hipoteca. Depende de cada entidad bancaria pero es habitual que en terreno rústico realicen hipotecas con un valor de préstamo inferior al habitual en viviendas en suelo urbano, en torno al 40-60% del valor de tasación. Esto de todas formas es una orientación y no soy experto en el tema, sería mejor contactar con el banco antes de realizar ninguna acción.

      Un saludo!

      Responder
  30. MIRIAM
    MIRIAM Dice:

    hola buenos dias , estamos pensando en comprar un terrero no urbanizable en la zona de ciudad real, no es protegido y toda la gente que tiene terrenos en la zona tiene casa o prefabricada o de ladrillos construidas estas ultimas hace años, las prefabricadas estan ahora algunas de obras y otras construidas no hace mucho, el caso es que nos gustaria comprar el terreno y crear un pequeño huerto unas gallinas y mediante un par de contenedores montar una tipo cocina campera seria legal poder construir esto, necesitariamos solicitar licencia para el huerto? seria para autoconsumo, tendria que solicitar licencia para poder construir este cobertizo ? muchas gracias de por adelantado.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Miriam,

      disculpa la tardanza en responder, había extraviado estos comentarios.

      Respecto a lo que me comentas, en todos los casos que vayamos a realizar una construcción necesitaríamos una licencia de obras, más en el caso residencial. En estos casos habría que revisar la normativa municipal y autonómica, ya que nosotros nos especializamos en la zona de Murcia y Alicante. En cualquier caso, si el terreno no es urbanizable se necesitan más metros cuadrados de parcela que lo habitual para construir una vivienda, aunque sea con contenedores. Habitualmente el mínimo ronda los 10.000 o 15.000m2.

      Un saludo!

      Responder
  31. Manuel
    Manuel Dice:

    Buenas noches, tengo planeado comprarme un terreno agrícola por la zona de castellon por el interior donde ya existe una pequeña edificación una pequeña casa que entiendo que es habitable mi duda es la de si es legal vivir de manera permanente en la finca, quedo a la espera de su respuesta. Mil gracias 

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Manuel,

      Al tratarse de un terreno rural y estar en la Comunidad Valenciana el mínimo de metros cuadrados para que se pueda construir o legalizar una vivienda son 10.000m2. Este es el mejor de los casos, y además habría que comprobar que no existen mayores restricciones con el planeamiento municipal. En cualquier caso, la vivienda puede ser “habitable” aún no siendo completamente legal a nivel urbanístico.

      Espero haber resuelto algo tus dudas!

      Un saludo!

      Responder
  32. juan fraile
    juan fraile Dice:

    Buenos dias, tenemos una finca de 6 Ha en un pueblo de Guadalajara (Castilla-La Mancha), hemos plantado en una parte, encinas con microrriza (trufas) y vamos a diversificar el cultivo (cereal ecológico, Lavanda, almendros, etc). Queremos saber si se puede construir una casa de aperos con alguna estancia, para poder dormir y estar cuando trabajemos en la finca.
    Gracias.
    Un saludo.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Juan,

      Gracias por escribirnos. Sí, con esas características se podría construir hasta una vivienda normalmente y sería justificable al existir una actividad agrícola relacionada con el uso característico del terreno.

      Responder
  33. Matias Rubio
    Matias Rubio Dice:

    Buenos días!
    Su blig está excelente, muy buena información, gracias!
    Imagino que debes de estar cansado de responder lo mismo a diario. Mi posicion es ligeramente diferente a las que he visto en los comentarios, así que te la dejo, con la esperanza que me puedas contestar:

    Estamos pensando comprar un terreno con casa registrada, en Valls, Tarragona. El terreno tiene 25,000m2. La casa 62m2.
    Esta en buen estado, felizmente. Nos gustaría ampliarla un poco, 1 habitacion adicional, una terraza y quizás amliar el depósito.

    ¿Como influye la casa existente y registrada? ¿Lo ves factible?

    Muy agradecido,

    Matías

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Matías,

      Es posible que se pueda ampliar, pero tienes que tener en cuenta que ampliar una vivienda existente es como construirla de cero. Es decir, en caso de que sea posible -En Cataluña es muy díficil-, tendrían que empezarse todos los trámites desde el comienzo, lo cual lleva varios años de trámites. Solo para que lo tengas en cuenta.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  34. Marga
    Marga Dice:

    Buenos días:

    Estoy viendo la posibilidad de comprar una parcela de algo más de 4 hectáreas. Es terreno rústico agrario en su mayoría Pinar maderable y Arboles de ribera. Mi idea es rehabilitar la zona ya que fue asolada por un incendio hace poco, y poder construir una pequeña vivienda y locales de aperos para mi proyecto de permacultura. No sé si en este caso podrían ponerme pegas al respecto o podría ser viable. En el municipio en el que se encuentra no hay plan urbanístico.

    Gracias de antemano

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Marga,

      Es posible pero depende del tipo de terreno, si era de pinar es probable que tenga una protección importante. Si no hay plan urbanístico, habrán al menos unas normas subsidiarias donde se establezcan las normas urbanísticas.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  35. Rodrigo P
    Rodrigo P Dice:

    Hola, estoy a punto de comprar un terreno de mil metros cuadrados en Olmos de Atapuerca/ Burgos. Es terreno rural, donde hay unos 30 árboles de manzano en el. Mi pregunta es si puedo poner una pequeña casa pre fabricada, o una caseta de obra o algo parecido? Quería saber si puedo poner de “ excusa” la plantación de los manzanos para así poder poner algo allí. Muchas gracias por tu amabilidad. Gracias.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Rodrigo,

      Lo habitual será que no se pueda construir nada en esa parcela con esos metros cuadrados, es claramente insuficiente para esos metros cuadrados. Es muy díficil de justificar la actividad agrícola con esos pocos metros cuadrados.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  36. Maria
    Maria Dice:

    Buenos dias,
    Estoy mirando en comprar un terreno de 24200 m2 no urbanizable. El terreno cuenta con dos casas en ruinas de 30 m2.
    Queria saber si por la extensión de m2 habría posibilidad de hacer una vivienda unifamiliar de unos 200/300 m2 con dos plantas?

    Muchas gracias

    Maria.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días,

      Es muy probable que se pueda construir, depende de diferentes normativas tanto autonómicas como municipales, pero a priori son suficientes metros cuadrados para poder construir una vivienda. Los metros cuadrados de la misma forma, habría que comprobarlo. Sé de muchos municipios donde se puede construir una vivienda de ese tamaño en esa parcela.

      Gracias y un saludo,
      Francisco

      Responder
  37. Xabi
    Xabi Dice:

    Hola mi consulta es la siguiente: tengo una finca rústica en Lleida con un almacén y explotación ramadera de autoconsumo y licencia medioambiental de dicha actividad. He pedido dar de alta 3kw de potencia a la compañía de la luz y me la han aprobado. Ahora bien, he de pedir el permiso de obras al ayuntamiento y quiero asegurarme de manera legítima dónde se reconoce que tengo derecho a la luz en terreno no urbanizable para una explotación ramadera. He consultado la ley del suelo 2007 y la ley de urbanismo de Catalunya, así como el POUM municipal del ayuntamiento y no consigo verlo. De todas las webs y foros consultados todos dicen que si se puede justificar con finalidades de explotaciones agrarias, ramaderas, cámpings, parking de autocaravana, caseta para temporeros… Pero son las opiniones y respuestas, pero no vienen citadas exactamente que real decreto, ley, artículo se reconoce. Me gustaría que me echarais un cable, muchas gracias,
    Saludos

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días,

      No te puedo decir ninguna ley ni normativa donde se asegure eso, de hecho es probable que no exista. El permiso de obras para poder hacer una acometida es fácil de obtener ya que el uso es probablemente característico al terreno, si es suelo no urbanizable común.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  38. Luz
    Luz Dice:

    Hola buenos dias, mira pensamos comprar una casa en terreno rustico secano,
    1000 metros cusdrsdos tiene una vivienda construida y legalizada, se puede ampliar la vivienda sin hacer obras mayores queremos hacer una habitacion de 40 metros prefabricada en valencia, es posible o no.

    Muchas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenas tardes Luz,

      Acabo de leer tu comentario. Ya te lo respondo, de ninguna forma se podría ampliar la vivienda de forma legal. Faltan metros cuadrados de parcela.

      Un saludo,
      Francisco

      Responder
  39. Jose
    Jose Dice:

    Hola, tengo una viña de 1.4 hectáreas.
    Ya tiene una caseta construida de 4×4 metros que data desde 1920. Yo no tengo vivienda ni donde vivir. Sólo te go mi viña donde trabajo de sol a sol.

    Quiero construirme una casa unifamiliar para trabajar con mi familia. La tierra está en Gerona, Catalunya.

    ¿Que debo hacer o presentar para poder construir en mi tierra?

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Jose,

      No conozco en detalle la ley urbanística de Cataluña, pero sí que es muy complicado construir una vivienda en suelo rústico en Cataluña y, además, muchas veces nos llegan procedimientos sancionadores de aquella región que son díficiles de sortear. Te diría que llevaras cuidado y, si necesitas nuestra ayuda, nos escribas por algún medio de contacto.

      Gracias!

      Responder
  40. Alejandra
    Alejandra Dice:

    Buenos días,
    Estamos pensando en comprar dos terrenos en un pueblo de Alicante. Estos terrenos se encuentran juntos, pero separados por un camino de servidumbre. Uno de ellos tiene 8142 metros cuadraros y el otro 1762 metros cuadrados (son del mismo propietario).
    El terreno grande (8142 metros cuadrados) cuenta con una casa de unos 120 metros cuadrados construidos en el 1980.
    Nos plantemos dos cuestiones; ¿Podríamos juntar ambos terrenos? y la otra, y más importante ¿Podríamos ampliar la casa unos metros?

    Espero su respuesta,

    Muchas gracias de antemano

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Alejandra,

      Una servidumbre no elimina la opción de poder agrupar los terrenos, sin más información entiendo que sí se podrían agrupar. Habría que comprobar si cumplen los requisitos urbanísticos, ya que no llegan a 10.000m2 por poco. Respecto a ampliar la vivienda, legalmente sería muy complicado ya que no llegan a ese mínimo (que es el más favorable en la Comunidad Valenciana), además de eso habría que comprobar otros factores para ver si se podría ampliar.

      Un saludo y gracias!

      Responder
  41. jacqueline
    jacqueline Dice:

    Buenos dias estoy mirando la posibilidad de marchas a vuestra tierra.
    Estoy leyendo normativas.
    Es posible comprar suelo urbanizable y hacer casa para vivir todo el año.
    Gracias por todo desde Valencia (España)

    Responder
  42. jacqueline ortega
    jacqueline ortega Dice:

    Se me olvido decir la zona que pensaba en mudarme es Silvamayor veo que es un pueblo tranquilo y agradable para vivir sola y tener playas cerca.
    Esto creo que pertenece a Luarca-Valdes??
    Gracias un saludo en vuestro pronto acuse de recibo.

    Jacqueline Ortega

    Responder
  43. jose luis vidal orts
    jose luis vidal orts Dice:

    Buenos dias
    El año pasado herede de mi padre unos terrenos rusticos en un pueblo de la provincia de Valencia, al tramitar la herencia vinculé 4 terrenos no colindantes con la intencion de la construcción de una vivienda con piscina en uno de ellos, entre los cuatro terrenos hacen una superficie de unos 10.2000m2. Lo tengo todo en escritura y pasada por el registro y todo OK.
    Y quisiera saber si todo lo que he hecho sirve para que pueda construir una vivienda con piscina? Es necesario que los terrenos esten fisicamente juntos? O con la vinculación sería suficiente para que me dieran la licencia de obras?
    Saludos y gracias.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Hola Jose Luis!

      Normalmente se debe tener una única parcela con esa superficie mínima, no sé qué es a lo que te refieres exactamente con vincular, pero en estos casos es conveniente tenerlos agrupados en una única parcela. En cualquier caso, habría que revisar la normativa municipal y la ordenanza de aplicación a la zona, que es la que marca la superficie mínima para construir una vivienda en todos los casos.

      Un saludo!

      Responder
  44. Rene Garcia
    Rene Garcia Dice:

    Buenas tardes, estoy pensando comprar una terreno de 3000m2 en Pego Valencia, me podrían informar si se puede construir algún tipo de vivienda en ese sector. GRACIAS

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días René,

      No te puedo dar asesoramiento sobre qué se puede hacer en un terreno particular por este medio. Para poder hacerlo necesitamos tiempo para revisar la normativa municipal aplicable a esa parcela. Si quieres, puedes escribirnos en nuestro Formulario de contacto y te puedo asesorar personalmente.

      Te puedo decir de inicio que de forma genérica en la Comunidad Valenciana se necesitan 10.000 metros cuadrados en el mejor de los casos, aunque los ayuntamientos pueden establecer superficies mínimas superiores en su planeamiento particular.

      Un saludo!

      Responder
  45. Valeria
    Valeria Dice:

    Buenas tardes, antes de nada gracias por el articulo. Os comento mi caso por si me pudierais orientar un poco, estoy valorando comprar un terreno rústico de 4500m2 tiene poste de luz

    Responder
  46. Valeria
    Valeria Dice:

    Buenas tardes, antes de nada quiero agradecerle por el artículo y la ayuda. Estoy valorando comprar un terreno rústico en Murcia, de 4500m2, tiene un poste de luz en el terreno y agua de regadío. Creen que seria posible poner una casa prefabricada.

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Hola Valeria,

      En Murcia las casas prefabricadas contabilizan como una vivienda de obra nueva tradicional. Básicamente se cuenta como tal al estar ancladas al terreno, tener al menos una solera de cimentación y conectadas a servicios básicos como fosa séptica, agua y electricidad corrientes.

      En algunos casos muy puntuales se puede construir una vivienda en terrenos de 5.000m2 o más, pero el límite general se establece en 10.000m2.

      Un saludo!

      Responder
  47. Dsvid
    Dsvid Dice:

    Hola. Estoy pensando en comprar un terreno para cultivar. El terreno se encuentra en urbanismo es NE y tiene 1635m, he leído las ordenanzas pero no me quedan claras, por lo que no sé si podrían decirme cuantos metros se pueden hacer para construir una caseta de aperos en aquella zona?? La quiero para meter herramientas de cultivo pero no sé cuánto se puede hacer en metros, y los pasos que debo seguir para construirla, en caso de que se puedan hacer, gracias!

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días David y feliz año!

      No te puedo decir con los datos que me estás facilitando. Necesitaríamos saber el municipio y revisar las normas urbanísticas para poder darte una respuesta. Ese servicio tiene un coste por nuestra parte por el tiempo invertido en ello. Te animo a ponerte en contacto con nosotros por nuestros medios de contacto para que te demos un presupuesto.

      En cualquier caso, las casas de aperos tienen un límite según el tipo de cultivo (secano o regadío) y como bien dices depende de la ordenanza aplicable.

      Un saludo,
      Francisco

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