▷¿Cuánto cuesta un arquitecto en España? Cálculo de honorarios y precios por proyectos

Los precios de los arquitectos están habitualmente vistos por los ciudadanos como muy caros por un par de dibujos.
En este artículo mostramos precios orientativos por proyectos.

Entrada por: Francisco Joaquín Jiménez, arquitecto. – Actualizada a 16/02/2021

Comenzamos esta entrada sobre los precios de un arquitecto con un poco de historia:

Precios establecidos de los arquitectos por módulos

Hasta hace algunas décadas el precio que debía cobrar un arquitecto por un proyecto estaba establecido según unos módulos preestablecidos.

En aquella época el precio de un arquitecto era fijo y no se podía salir de ahí, por lo que la competencia se reducía a elegir el mejor arquitecto en base a criterios de calidad.

Sin embargo, se eliminaron los módulos en el ámbito de la arquitectura y desde entonces se produce la competencia por libre mercado. 

En este contexto y en general, los arquitectos suelen establecer sus honorarios en base al Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.).

¿Qué es el Presupuesto de Ejecución Material P.E.M.?

El presupuesto de Ejecución Material (PEM) es el montante de construcción de cualquier obra.

Este presupuesto incluirá la mano de obra y los materiales de construcción involucrados en toda la obra, pero no incluirá profesiones como arquitecto, aparejador o impuestos como el I.C.I.O(Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras) municipal o el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura.

Esto sería el PEM, vamos a ver cuáles son los baremos de un arquitecto.

¿Cuánto cuesta un arquitecto?

En la actualidad los arquitectos establecen sus honorarios en base al porcentaje al PEM, como hemos hablado.

En base a esto, el arquitecto normalmente calculará el PEM de la obra y calculará su porcentaje y en consecuencia honorarios.

Dependiendo del tamaño de la obra y su PEM el arquitecto tendrá unos honorarios que irán desde el 4% hasta el 10-12%. Cuanto mayor sea el PEM asociado a un proyecto, menor será el porcentaje y viceversa.

Esto es así ya que los gastos fijos (seguro de responsabilidad civil, visado) y trabajo a realizar (diseño, memoria, planimetría, etc) parten de un mínimo. Por esta razón en promociones de viviendas, por ejemplo, los honorarios pueden estar en el 4% o incluso el 3% del PEM de la promoción.

Así, el porcentaje sobre el PEM que estamos diciendo es totalmente libre, así que habrá arquitectos que cobren un 10% por una vivienda-independientemente del PEM- y otros que bajen a un 5%, por ejemplo. Es libre mercado y cada cliente y arquitecto fijan sus transacciones en función de sus propios intereses.

Eso sí, habría que tener en cuenta qué se ofrece en cada caso y no solo el precio, claro.

Hay que tener en cuenta que el trabajo del arquitecto no son sólo unos “dibujitos”. Debe hacer el proyecto (diseñar la vivienda, hacer el proyecto, calcular la estructura y un largo etcétera…) , pagar seguro de responsabilidad civil, visado y colegiación, dirigir la obra, asumir la responsabilidad que todo salga bien y, además, haber estudiado 6 o más años teniendo, actualmente, nivel académico de máster.

Por ello, no hay duda que el arquitecto no debería ser el más barato, sino el que mejor servicio ofrezca para el mismo trabajo, habiendo gran variedad de fases, desde diseño hasta dirección de obra. 

Una vez dicho esto, vamos a entrar en cifras. Vamos a ver casos particulares, como cuánto cuesta un proyecto de una vivienda de autopromoción.

¿Cuánto cuesta el proyecto de un arquitecto de una vivienda de autopromoción?

Si quisiéramos construir nuestra vivienda en un terreno, tendríamos que ver cuánto cuesta el posible proyecto para, en base a eso, ver cuánto puede cobrar un arquitecto.

En base a lo que hemos visto, tendríamos que calcular el PEM y, después, comprobar el rango que cobrarían los arquitectos.

El PEM de una vivienda de autopromoción, normalita, aislada, con calidades bajas-medias puede estar alrededor de los 800€/m2-1.000€/m2.

En base a esto tendríamos que, si nuestra vivienda fuera de 100m2 (una vivienda de tamaño confortable), tendríamos un PEM de 80.000-100.000€.

Ojo, esto no sería lo que costaría la vivienda (tendríamos que sumar honorarios de arquitecto, aparejador, licencia, inscripción y un largo etcétera) para saberlo, consultar nuestra entrada sobre cuánto cuesta una casa de autopromoción.

Por lo tanto, vamos a suponer que el PEM de nuestra casa fuera de 100.000€, para tener números redondos y sea fácil calcular. En este caso tendríamos:

  • El arquitecto más “barato” tendría un coste de 4.000€.
  • El arquitecto más “caro” tendría un coste de 10.000-12.000€. Este sería el precio más cercano para un arquitecto con los antiguos módulos profesionales.

Veamos cuánto coste puede suponer la reforma de una vivienda con licencia de obra mayor y proyecto.  

Honorarios de arquitecto en proyecto de reforma de vivienda

En el caso de una reforma de vivienda las cosas se complican bastante, ya que reformas hay muchas y si bien no hay dos proyectos iguales, en ningún caso hay dos reformas iguales. 

Así, dependerá en gran medida de la dificultad de la reforma que se vaya a realizar.

No es lo mismo realizar un “lavado de cara” a una vivienda, demoliendo un tabique o pintando y cambiando ventanas y cocina que ampliar una vivienda.

Una reforma integral de vivienda con construcción de alguna habitación extra puede, fácilmente, ascender a los 500-700€/m2, mientras que una reforma sencillita de lavado de cara puede estar alrededor de los 300-500€/m2.

En este tipo de situaciones el coste varía mucho porque el trabajo del arquitecto también lo hace. No en todas las reformas es necesario hacer un cálculo estructural o de instalaciones o una dirección de obra muy cuidadosa (que en ocasiones puede ser más compleja que una vivienda de obra nueva).

Por lo tanto, la variación en honorarios de los arquitectos será aún más grande en estos casos. Pongamos por ejemplo, un PEM de 500€/m2 en nuestra vivienda de 100m2. En este caso el PEM sería de 50.000€ y el arquitecto cobraría:

  • 2.000€ por proyecto y dirección de obra en el caso más “ecónomico”
  • 6.000€ por proyecto y dirección de obra en el caso más “caro”.

En cualquier caso es muy variable. En nuestra guía sobre reformas dedicamos mucho esfuerzo al tema y además explicamos dos casos reales sobre el coste total que ha tenido la reforma.

Honorarios de arquitecto y aparejador

Si estamos realizando una obra mayor y, en consecuencia, necesitamos una licencia urbanística del ayuntamiento, no solo necesitaremos el proyecto redactado por un arquitecto sino también la dirección de obra facultativa dirigida por un arquitecto y la dirección de ejecución realizada por un arquitecto técnico.

Así, para construir una vivienda unifamiliar estándar el arquitecto puede fijar un precio de proyecto de 5.000€ a 6.000€ mientras que para la dirección de obra puede rondar los 2.500 a 3.000€.

En el caso del arquitecto técnico la dirección de ejecución de obra y la coordinación de seguridad y salud serían entre 2.500 y 3.000€ entrando en rangos aceptables.

Siempre tenemos que tener en cuenta la dificultad del proyecto así como la superficie afectada por éste, ya que pueden aumentar o reducir los precios en los casos más extremos.

Honorarios de arquitecto técnico

En el caso del aparejador o arquitecto técnico únicamente podemos remitirnos a los honorarios de dirección de ejecución de obra y coordinación de seguridad y salud cuando nos estamos ocupando de una licencia de obra mayor o licencia urbanística.

Cuando estamos hablando por ejemplo de una reforma con ampliación de vivienda, el arquitecto técnico puede tener unos honorarios de entre 750€ y 2.000€  por la coordinación de ambos procesos.

Otra vez más, tendremos que tener en cuenta las diferentes características de proyectos y la superficie afectada, que pueden reducir o elevar los honorarios de cada técnico que intervenga en la obra.

Honorarios de perito judicial arquitecto

El perito judicial arquitecto es el arquitecto que realiza un informe técnico para un proceso judicial o una reclamación extrajudicial de cualquier persona, ya sea de parte o no.

Unos honorarios varían, pero un rango aceptable para la realización de informe pericial en arquitectura sería entre los 300€ para los casos más sencillos y los 1.000€ para aquellos más complicados. 

Dependerá de la complejidad del caso y de la reputación y carrera del técnico y además se suele dividir el servicio entre el coste de redacción del informe y la comparecencia para testificar en sede judicial.

Honorarios de arquitecto por división horizontal

Si hablamos de una división horizontal de una vivienda en dos o más viviendas independientes, el coste de redacción del proyecto así como la dirección de obra por parte del arquitecto suelen tener un coste entre 700 y 3.000€. 

Todo dependerá de la envergadura del proyecto y la cantidad de obras y documentación que se tenga que realizar.

Son muchas las ocasiones donde el proyecto de división es bastante sencillo y algunas otras donde resulta necesaria la realización de un diseño así como la solicitud de licencia de obras además de la licencia de división horizontal de inmueble.

Todos estos aspectos los tendrá en cuenta el técnico para darte un presupuesto y tú deberías tenerlos en cuenta también a la hora de recibir el presupuesto, desconfiando de los precios muy bajos.

Los costes de un arquitecto

En cualquier caso, no podemos terminar este artículo sin entrar a los costes que tiene de funcionamiento que tiene un arquitecto asociado a cualquier tipo de proyecto:

  • Horas de trabajo. Este es el coste más obvio, pero un diseño y la redacción de un proyecto y toda su documentación no es automático (planos, memoria, presupuesto, cálculo estructural, instalaciones, materiales, etc.), la gestión con el cliente, con el Colegio de Arquitectos o el Ayuntamiento llevan tiempo así como la dirección de obra en sí misma durante todas sus fases y la documentación que hay que generar(libro de incidencias y órdenes, certificado final de obra, certificados energéticos, etc.).
  • Seguro de responsabilidad civil. Coste fijo anual y variable por cada obra que se realice, dependiendo de su tamaño y peligrosidad.
  • Colegio de Arquitectos. Coste fijo anual y coste de visado variable por cada proyecto.
  • Formación. La formación en arquitectura es de las más largas de España (4 años de grado y dos de máster) y se ocupa desde diseño de espacios hasta cálculo estructural pasando por legislación o planeamiento urbanístico.
  • Responsabilidad. La firma de un proyecto conlleva varias responsabilidades. Una triple responsabilidad anual, otra trienal y otra decenal, en donde, en función del daño, el arquitecto debe hacerse responsable. Esta responsabilidad puede llegar a ser penal (y aquí el seguro no cubre al arquitecto) haciendo que éste acabe en la cárcel. Pocas profesiones se enfrentan a tanta normativa y tanta responsabilidad como la del arquitecto.

Y aquí terminamos nuestro artículo sobre el coste de los arquitectos y los proyectos en edificación.

Y a ti, ¿qué te parece?

Si tienes algún proyecto en mente, te dejamos nuestro formulario de contacto aquí debajo:

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