Declaración responsable de obra o licencia de obra menor

Información general sobre el trámite y específica sobre las declaraciones responsables de obras en varios ayuntamientos

Licencia de obra menor

En esta entrada os contaremos qué son las declaraciones responsables para obras, cómo distinguir entre declaración responsable, obra menor, obra mayor o licencia de obras.

Además, os ofrecemos información sobre las declaraciones responsables de obras en diferentes ayuntamientos, su coste y los formularios que presentar.

¡Comenzamos!

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¿Qué es la declaración responsable para obras?

Se trata de un procedimiento administrativo. Ya en el nombre podemos ver dos partes; declaración responsable por un lado, y obras, por otro.

Las declaraciones responsables son aquellos documentos donde afirmamos que cumplimos con la normativa vigente y disponemos de la documentación necesaria respecto al proceso que vamos a iniciar. Este procedimiento hace que, en la mayoría de casos, la obra se pueda iniciar al día siguiente de su presentación. La administración, en la mayoría de casos el ayuntamiento, “concede” esa licencia de obras sin revisar la documentación.

La otra parte del nombre de este trámite, es obras. Esta parte es más sencilla, ya que se refiere a los procesos de reforma de inmuebles, donde, obviamente, se va a hacer una obra, y que se decide solicitar por esta figura administrativa. La clave de la cuestión, que siempre da quebraderos de cabeza, es qué reformas pueden entrar en este trámite y cuáles necesitan de una licencia de obra mayor.

¿Qué obras se tramitan por declaración responsable de obras?

Esta duda es muy habitual. Es así porque los trámites y la legislación no es clara, por lo que tienden a crearse dudas. De hecho existen tres tipos de licencia según las situación:

  • La comunicación previa en materia de obras. Este tipo de licencia es la más sencilla, solo se necesita rellenar un pequeño formulario y pagar la tasa correspondiente. En consecuencia, únicamente sirve para realizar pequeñas modificaciones como cambios de revestimiento en paredes o suelos o, por ejemplo, renovar un baño.
  • La declaración responsable de obras es, junto a la comunicación previa, lo que anteriormente se conocía como licencia de obra menor. Actualmente este tipo de trámite engloba todas las obras que no afecten a la volumetría general, la envolvente -entendiendo la envolvente a fachadas y cubiertas del inmueble- o la estructura del inmueble.
  • La licencia de obra mayor o licencia urbanística, afectará a todas aquellas obras que no hayan sido incorporadas en las anteriores. Por lo tanto, serán todas las construcciones de obra nueva, ampliaciones de vivienda, reformas que afecten a las fachadas o a elementos estructurales del edificio y, de forma genérica, cualquier tipo de reforma que afecte a los metros cuadrados habitables de la vivienda.

Sin embargo, esta división está siempre sujeta a modificaciones y a opiniones, tanto por parte de técnicos en el libre ejercicio de la profesión  como del Ayuntamiento correspondiente.

Desde LeuKos aconsejamos precaución y siempre solicitar la valoración de un arquitecto antes de comenzar cualquier tipo de obra o reforma.

¿Cuáles son los riesgos de realizar una obra sin licencia?

Los riesgos de realizar una obra sin licencia de obra o sin la licencia adecuada son varios y ninguno de ellos es menor.

La consecuencia directa de ello es la apertura de un expediente sancionador. Este expediente normalmente será abierto por el Ayuntamiento competente y su primer resultado será una multa por infracción urbanística.

Tras esto, se abrirán dos alternativas distintas. La primera de ellas será la legalización de las obras. Este caso solo será posible si el ordenamiento urbanístico vigente lo permite; si es así se tendría que realizar la documentación de la obra y solicitar la licencia que corresponda.

En caso de que la obra no sea legalizable lo habitual es que se obligue a restituir el estado urbanístico anterior a las obras. Esto significa que la obra tendrá que ser demolida y el inmueble se tendrá que quedar tal y como estaba antes del comienzo de las obras.

No hace falta decir que en cualquier caso, si la administración detecta esta irregularidad las consecuencias serán caras y, nos arriesgamos a gastar gran cantidad de dinero incluso de quedarnos sin poder realizar la obra que queríamos.

¿Cuánto tarda en obtenerse la declaración responsable de obras?

Si se entrega toda la documentación que se solicita en la declaración responsable, la licencia se obtiene en el mismo momento de la solicitud, lo que quiere decir que se puede empezar la obra al día siguiente de su presentación.

Pero, ¡ojo!, si no presentamos toda la documentación, el Ayuntamiento tiene la potestad de paralizar la concesión de la licencia hasta que se presente toda la documentación. El mismo caso ocurre si no las características de las obras no se adecúan a los requisitos de la licencia.

En todo caso, en LeuKos Arquitectura te aconsejaremos respecto a qué licencia solicitar. Además, todos nuestros servicios incluyen la presentación de la licencia en la administración, por lo que no tendrás que preocuparte absolutamente de nada.

¿Qué documentación necesito para obtener la declaración responsable de obras?

De forma genérica, para presentar la declaración responsable de obras necesitarás el recibo del IBI, DNI o NIE del propietario, memoria valorada explicativa de las obras, presupuesto desglosado total, justificante de ingreso de la tasa así como un justificante de la referencia catastral del inmueble.

El documento más díficil de obtener es la memoria valorada, ya que necesitas que la redacte un técnico especializado y, para ello, que la obra cumpla toda la normativa aplicable.

En LeuKos somos arquitectos y realizamos este tipo de trámites en ciudades como Cartagena o Murcia y, en general, en la provincia de Murcia y Cartagena.

Conclusiones

En este artículo hemos querido recoger las dudas más frecuentes de nuestros clientes sobre las declaraciones responsables en materia de obras.. Lo más importante es recordar que se trata de un trámite obligatorio cuando se va a realizar una reforma de vivienda sin reformar la envolvente, la estructura o ampliar la vivienda.

Si tienes dudas respecto a este trámite o necesitas la declaración responsable para una obra que vayas a comenzar, escríbenos un correo electrónico, un whatsapp o clicka en el formulario más abajo y rellena el formulario.

En LeuKos Arquitectura nos ocupamos de la gestión de toda la licencia e incluso te damos presupuesto de toda la obra con nuestra empresa de construcciones y reformas. Todo para hacerte la reforma más llevadera, más eficiente y, también, más económica.

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4 comentarios
  1. paqui mesones cortes
    paqui mesones cortes Dice:

    buenos dias!!!

    he comprado una vivienda antigua en construcción, actualmente tiene el tejado terminado, la azotea transitable terminada y parte de la tabiquería interior, a falta de enfoscar, azulejos y solados. actualmente se encuentra ejecutado en un 70% u 80% quedando el resto pendiente de terminar.

    la obra la iniciaron los vendedores hace más de 10 años y la paralizaron, cuando nos han vendido ellos (vendedores) han realizado la declaración de obra nueva por antiguedad y estan los metros reales construidos inscritos en el registro de la propiedad, es decir la vivienda anteriormente estaba inscrita con la distribución antigua y con los metros anteriores a la reforma.

    en mi caso no amplio metros construidos y tampoco toco estructura, sería solo terminar de enlucir interiormente y poner solados y azulejos, parte de la instalación de luz y agua.

    podría acogerme a la Declaración Responsable para iniciar las obras???
    mi vivienda se encuentra situada en el municipio de Adamuz (Córdoba).

    cuanto tiempo tengo para inciciar y para terminarlas si presento la declaración responsable.

    un saludo y muchísimas gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenos días Paqui,

      Si las obras que vas a realizar se constituyen en lo que comentas y se trata únicamente de completar acabados sin ampliar superficie, podrías realizarla por declaración responsable de obra.

      Puede existir un problema si la vivienda se construyó con o sin licencia originalmente. En el caso de que se construyera sin licencia, la vivienda puede estar en una situación alegal, pero para eso tendríamos que comprobar el caso específico. Si hubo licencia no habría problema, a priori.

      En cualquier caso y como te digo, dependería del caso específico, porque hay veces que la licencia no se ha hecho, o se ha ampliado respecto a la solicitada, etc.

      Muchas gracias por escribirnos.

      Responder
  2. Maria
    Maria Dice:

    Buenos días . He comprado una vivienda unifamiliar , queremos reformar la fachada , poner una puerta de garaje y cambiar tejado . No vamos a ampliar la vivienda solo reformar la existente ¿ Se considera obra mayor ? Un saludo y gracias

    Responder
    • Francisco Joaquín Jiménez González
      Francisco Joaquín Jiménez González Dice:

      Buenas tardes María!

      Sí, por lo que me has comentado sino varías el volumen de la vivienda(si no se modifica la altura del tejado o su configuración espacial y simplemente se reconstruye como estaba, sería obra menor. Eso sí, sería necesaria la redacción de un proyecto básico y de ejecución firmado por un arquitecto para poder hacer la reforma, aunque se podría tramitar por declaración responsable.

      Gracias por escribirnos!
      Francisco

      Responder

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