Cédula de habitabilidad – Ayuntamiento de Los Alcázares

Cédula de habitabilidad

En esta entrada os contaremos cómo funciona la cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento de Los Alcázares. Actualmente, este trámite se denomina licencia de primera ocupación o segunda y sucesivas ocupaciones, en función de varias cuestiones.

¡Allá vamos!

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¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

Es un documento administrativo cuya función es acreditar que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa vigente.

Esto quiere decir que, según la ubicación, la superficie de la vivienda y de las habitaciones, la distribución de las estancias y los espacios y el umbral máximo de ocupación, un técnico cualificado determinará si tu propiedad es apta o no para ser destinada a residencia de personas.

Este es el nombre tradicional, ya que tras diferentes cambios realizados tanto a nivel estatal como regional, ha adquirido el nombre de declaración responsable tanto de primera como de segunda ocupación. Esto es una buena noticia, ya que el trámite para su obtención se reduce al mínimo, obteniéndose la cédula cuando se entregue toda la documentación requerida por el Ayuntamiento.

¿Es lo mismo cédula de habitabilidad que licencia de segunda ocupación?

Esta duda es muy habitual. Es habitual porque los trámites y la legislación no es clara, por lo que tienden a crearse dudas. De hecho existen tres tipos de licencia según las situación:

  • La licencia de segunda ocupación o Cédula de habitabilidad de segunda ocupación, tiene validez en inmuebles con cierta antigüedad , usadas o preexistentes.
  • En cambio la  Cédula o Licencia de habitabilidad de primera ocupación, hace referencia a aquellas viviendas de nueva planta. En este caso se busca certificar que se cumple con todo lo necesario para que esa nueva construcción pueda ser habitada.
  • Por último encontramos la licencia o cédula de primera ocupación con rehabilitación. En este caso hablamos de un documento válido para aquellas viviendas que han sufrido cambios importantes en su estructura debido, generalmente, a obras de rehabilitación.

¿Cuándo es necesaria la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es necesaria cuando vamos a realizar una compraventa en el inmueble así como para realizar ciertos trámites, como obtener el suministro de electricidad, agua o gas.

Hay excepciones como, por ejemplo, cuando se va a realizar una compraventa en el caso de que se realice para realizar una rehabilitación integral de la vivienda.

¿Cuánto tarda en obtenerse la cédula de habitabilidad?

En general, al tratarse de una declaración responsable, se obtiene en el mismo momento de su presentación en el Ayuntamiento de Los Alcázares. La única contrapartida de esto es que, si faltara documentación, la validez de la licencia se posterga hasta que se entreguen todos los documentos requeridos.

Dependiendo de que se trate de una licencia de primera o segunda ocupación la documentación será diferente, aunque, en el caso de la licencia de segunda ocupación el trámite es considerablemente sencillo.

En LeuKos Arquitectura gestionamos todo el trámite, presentándolo por ti en el Ayuntamiento y reuniendo toda la documentación necesaria para darte la licencia 2 días laborables después de la inspección de la vivienda.

¿Qué documentación necesito?

Si necesitas la cédula de habitabilidad bien porque no la tienes o porque ha caducado, necesitas una serie de documentación para obtenerla.

Ayuntamiento de Los Alcázares- Cédulas de habitabilidad o licencias de ocupación

En el caso del Ayuntamiento de Los Alcázares, las licencias de segunda o posteriores ocupaciones tienen una tasa asociada de 300€, más el coste del certificado de habitabilidad correspondiente.

En primer lugar, necesitarás el recibo del IBI para acreditar la referencia catastral. Además, siempre es aconsejable disponer de la escritura o nota simple del registro de la propiedad.

Además, necesitarás que un profesional acreditado, arquitecto o aparejador colegiado, acuda a la vivienda para realizar un certificado de habitabilidad que acredite las buenas condiciones de vivienda. Este certificado contendrá los planos de planta de la vivienda así como todas las dimensiones y ubicación de las ventanas. Además, se detallará el estado de la vivienda, en cuanto a acabados y todas las instalaciones habituales.

Dispones de toda la documentación que se solicita en el Ayuntamiento de Los Alcázares para la licencia de segunda y sucesivas ocupaciones aquí debajo además de los formularios del Ayuntamiento.

La documentación que se exige es la siguiente:

  • Fotocopia del DNI, pasaporte o NIE del propietario y del representante legal (sólo cuando el propietario no es una persona física) en su caso o cualquier otra forma de identidad legalmente admitida.
  • Fotocopia del último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).
  • Fotocopia de la escritura de propiedad, compraventa o nota simple del registro de la propiedad actualizada.
  • Justificante de ingreso de autoliquidación de la tasa 300€ de tramitación correspondiente para segundao cupación, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 20 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y en la vigente Ordenanza fiscal reguladora de las tasas por la prestación de servicios urbanísticos.
  • Certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso para el que se destina debiendo especificarse en el mismo la normativa aplicable al caso y la acreditación del cumplimiento de la misma, incluyendo plano de planta con cotas y superficies a escala 1/50.
  • Declaración jurada de competencia suscrita por el técnico autor del mismo indicativo de su habilitación para expedirlo, en caso de que el certificado no esté visado por Colegio Profesional

En el caso de viviendas de nueva edificación o que no tengan cédula de habitabilidad el trámite es más complicado, y necesitarías más documentación, así como una tasa de 180€. Alguna de esta documentación sería licencia de obra o documento equivalente, original del certificado de final de obra y certificado de habitabilidad firmado por el técnico, entre otras muchas.

En el caso de necesitar una cédula de habitabilidad de primera ocupación, te podemos aconsejar sobre todo el proceso de cara a su obtención, ya que no es el trámite no es tan directo como en los casos de segunda o sucesivas ocupaciones. Puedes ver toda la documentación necesaria y los formularios del Ayuntamiento de San Javier aquí debajo:

  • Fotocopia del DNI, pasaporte o NIE del propietario y del representante legal (sólo cuando el propietario no es una persona física) en su caso o cualquier otra forma de identidad legalmente admitida.
  • Certificado final de obras (original).
  • Certificado de la Dirección Facultativa de las obras en el que se acredite la ejecución y/o reposición de aceras y calzada original).
  • Certificado de Infraestructura Común de Telecomunicaciones.
  • Justificante de alta en el padrón del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de acuerdo con el modelo aprobado a tal efecto.
  • Libro del edificio (un ejemplar de la Carpeta de Documentación y de la Carpeta de Uso, Mantenimiento y Emergencias, debidamente visada por el Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia, y un Certificado del departamento encargado de la Gestión de Calidad en la Edificación de la Comunidad Autónoma de que los registros de la Calidad es conforme).
  • Justificante de ingreso de autoliquidación de la tasa de 180 € de tramitación correspondiente para primera ocupación, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 20 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y en la vigente Ordenanza fiscal reguladora de las tasas por la prestación de servicios urbanísticos.
  • Comunicación fehaciente de Correos (Unidad de distribución de Los Alcázares) expresiva de la efectiva prestación del servicio postal en la edificación correspondiente, y en la que se indique que dicha edificación tiene correctamente ubicada la infraestructura de casilleros necesaria para la distribución de la correspondencia ordinaria, según el tipo de construcción en cada caso.
  • Certificado de las Compañías suministradoras de agua, alcantarillado, energía eléctrica y telefonía, en el que se haga constar la existencia de dichos servicios (original).

Formularios de cédulas de habitabilidad o licencias de ocupación en Los Alcázares

Conclusiones

En este artículo hemos querido recoger las dudas más frecuentes de nuestros clientes sobre la Cédula de Habitabilidad o licencia de primera o segunda ocupación en el Ayuntamiento de Los Alcázares. Lo más importante es recordar que se trata de un trámite importante y obligatorio en la mayoría de los casos.

Si tienes dudas respecto a este trámite o necesitas la cédula de habitabilidad para tu vivienda, contáctanos y hablemos sobre tus necesidades.

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