Superficie construida y útil. Qué son y diferencias.

Alguna vez te has preguntado ¿cuál es la diferencia entre superficie construida y útil de tu vivienda, qué diferencias hay entre ambos conceptos y cómo se reparten?, pues sigue leyendo para resolver tus dudas.

Entrada publicada por:

Francisco Joaquín Jiménez González. Arquitecto Colegiado. Saber más

Publicada el 19/02/2022

La superficie construida

La superficie construida es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto son: los espacios construidos, los necesarios para ubicar el cerramiento, la tabiquería, la estructura y las instalaciones

La superficie útil

La superficie útil de una vivienda es la que es realmente utilizable o habitable dentro de un inmueble, e incluirá: armarios, baños, terraza, trastero, etc, pero que excluirá: los elementos estructurales como: los pilares, tabiques y demás elementos de los que no se dispone de un modo práctico.

La superficie útil está constituida por los metros cuadrados que “se pueden pisar”. 

La superficie construida con reparto de zonas comunes

La superficie construida con reparto de zonas comunes es la superficie construida de un edificio más la parte proporcional de la superficie construida de la suma de todas las zonas comunes del mismo edificio

Por tanto, para cada vivienda situada en un edificio de viviendas, además de su superficie construida, una porción de la superficie construida de las zonas comunes del edificio donde se ubica.

Diferencias entre superficie construida y superficie útil 

Resumido rápidamente podremos decir que la superficie útil sirve para saber el espacio habitable de la casa, los metros útiles que tiene la vivienda, y que la superficie construida es la que se refleja en el Catastro y Registro de la Propiedad y se utiliza para la valoración del inmueble

Conclusión

Ahora ya sabes cuál es la diferencia entre superficie construida, superficie útil y por qué tu vivienda tiene “más metros cuadrados de los que realmente tiene” si vives en un edificio con zonas comunes.

Si quieres aumentar el valor de tu superficie útil, siempre podrás hacer obras y ampliar tu vivienda, para ello ponte en contacto con Leukos Arquitectura a través del formulario que encontrarás en nuestra web.

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