¿Cómo impermeabilizar una terraza? Precio por tipos

Impermeabilizar una terraza 

Te preguntarás el por qué de impermeabilizar una terraza, pues estas son unas de las razones para hacerlo:

• Evitar la aparición de humedades y filtraciones en el edificio. 
• Evitar daños estructurales a causa de las filtraciones.
• Incomodidades con ruidos y grietas que puedan deteriorar el edificio.

Si ya estás convencido, a continuación verás cómo, cuánto y diferentes tipos de impermeabilizaciones para las terrazas.

Cómo impermeabilizar una terraza y precios 

El coste medio de impermeabilizar una terraza es de entre 10€/m² y 80€/m², dependiendo del material empleado. 

Por ejemplo, impermeabilizar una terraza de 50m² con tela asfáltica puede costar alrededor de 1.800€. 

A lo que habría que sumarle el coste de la retirada del pavimento y el nuevo solado (si fuese necesario).

En aquellos casos donde tengamos que retirar el pavimento existente, rehacer las pendientes de la cubierta y colocar de nuevo la impermeabilización y el solado, tendremos un coste que comenzará por los 60€/m2 y aumentará en función de las condiciones de contexto(ubicación, condiciones de demolición, ocupación de vía pública, etc.)

Impermeabilizar terraza con caucho 

Impemeabilizar una terraza o una cubierta con membrana de caucho es una solución relativamente ecónomica y una forma aceptable de intervenir sobre una cubierta sin mayores obras y, sobre todo, para hacerla prácticamente no transitable, de cara a no dañar estas membranas. 

1. La terraza deberá seca y libre de suciedad y asperezas.
2. Conviene ejecutar una roza perimetral hasta la altura del zócalo (unos 20 cm de altura)
3. Se colocará la membrana de caucho impermeable (este tipo de caucho vulcanizado no se coloca con soplete, sino con adhesivo).
4. Se pega la lámina EPDM en tiras de 5 metros de ancho, para que no hagan arrugas.
5. Finalmente se puede pintar por encima.

El caucho tiene muchas ventajas frente a otros tipos de materiales: 

• Su duración es superior y soporta mejor el calor, sin oxidarse ni degradarse.
• Instalación más sencilla.
• Mejor resistencia al ozono y a la radiación ultravioleta.
• Tiene 20 años de garantía a la intemperie.
• Es un material flexible y muy elástico (No provoca problemas estructurales por movimientos, roturas o  medias cañas)
• Puede llevar el sistema de junta rápida, que lo hace más seguro.
• Como está fabricado con caucho reciclado, no se produce ninguna rotura de pavimento.

Impermeabilizar terraza transitable con poliuretano 

El impermeabilizante de membrana de poliuretano líquido es el producto más adecuado para utilizar en terrazas con superficie irregular, con muchos quiebros y esquinas ya que se distribuye de forma líquida. Esta pintura impermeabilizante para terrazas transitables se adapta perfectamente a todo tipo de cubiertas planas.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta solución es temporal y su durabilidad es bastante limitada.

Se emplea en: pavimentos, terrazas transitables, cubiertas industriales, balcones, azoteas, incluso depósitos de agua.

Las ventajas frente a otros tipos de impermeabilizadores son:

• Ya que se aplica de manera continua no produce juntas, ni tienen que ejecutarse ningún tipo de uniones.
• Tiene gran durabilidad y es resistente a las roturas y grietas.
• No genera desperdicios.
• Evitas levantar el suelo de la terraza.
• Es más barato que la impermeabilización con EPDM, pero más caro que la lámina asfáltica.

Impermeabilizar terraza sin levantar suelo 

Es un método sencillo y económico, pero hay que tener en cuenta que si hay problemas de diseño o estructurales, puede ser una solución parcial.

Puedes elegir 3 métodos para realizar una impermeabilización integral de tu terraza:

• Tela asfáltica: Es duradera, tiene buena resistencia a la tracción y resiste los temporales (deberá llevar aislamiento para que su absorción de calor no cause sobrecalentamiento del tejado). Es aconsejable reducir al mínimo indispensable el tránsito de personas por la cubierta. 
• Poliuretano transparente o con pintura: Fácil de aplicar y muy resistente. Ideal para cubiertas pequeñas con muchas esquinas y superficie irregular. Se pinta la superficie con el producto, soporta la radiación ultravioleta del sol. Su durabilidad es limitada. 
• Láminas industriales de caucho EPDM: Ideal para naves industriales, pero también puede usarse en cubiertas transitables, con un pavimento protector para las pisadas. Dicho pavimento suele ser de caucho reciclado, las láminas se cortan a medida. El material es elástico y absorbe las deformaciones sin llegar a romper y tiene pocas juntas.

Hay muchas otras soluciones en el mercado. Sin embargo, hay que tener en cuenta las condiciones técnicas particulares para elegir las que mejor se adaptan a tu cubierta.

Cómo impermeabilizar una terraza de baldosas

Si quieres impermeabilizar terrazas de baldosas, deberás seguir los siguientes pasos:

1. 1. Demoler la cubierta existente llegando hasta el forjado.
   2. Barrera contra el vapor de polietileno.
   3. Rehacer la formación de pendientes con mortero de cemento u hormigón aligerado. Debe ser directa a los sumideros o aliviaderos, siempre evitando los obstáculos. 
   4. Lámina impermeabilizante, se llama normalmente lámina estanca o asfáltica. Esta lámina debe introducirse correctamente en los sumideros de la cubierta, es, prácticamente, el detalle más importante que asegura su viabilidad.
   5. Capa de aislamiento térmico. En este tipo de cubiertas deberá estar preparada contra la humedad, debe ser aislamiento térmico de célula cerrada como el polietileno extruido. Si la lámina impermeabilizante se sitúa sobre el aislamiento térmico, de célula cerrada te servirá, pudiendo escogerse polietileno expandido. 
   6. Capa de protección a base de mortero de cemento o lámina antipunzonamiento. Al elegir baldosa transitable, es suficiente con el mortero de cemento.
   7. Baldosas con mortero, o adoquines sobre lecho de arena.

En este tipo de intervenciones siempre hay cuestiones técnicas particulares que resolver. Si necesitas nuestro asesoramiento, utiliza nuestros métodos de contacto y hablemos sobre ello.

Conclusiones

Si estás pensando en impermeabilizar tu terraza, no dudes en hacerlo además de alargar la vida útil de tu terraza, evitará problemas de filtraciones o humedades además de posibles daños estructurales. 

En Leukos Arquitectura podemos asesorarte sobre el mejor sistema para actuar sobre la cubierta además de conseguir la licencia de obras correspondiente en el ayuntamiento.

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